曙光初露/核心區街舖租金三年首漲
香港疫情漸受控，加上消費券計劃支持，令舖位租賃需求輕微回升，整體街舖租金按季增長1.2%，為3年來首次上漲；惟寫字樓租務仍未受惠，世邦魏理仕指出，第2季甲廈空置率升至10.8%，全港甲廈空置樓面高達880萬方呎，為該行有紀錄以來最多。\大公報記者 林惠芳
世邦魏理仕表示，香港整體街舖空置率在第2季跌至15.4%，為2020年第2季以來最低水平。租賃需求的輕微回升，促使整體街舖租金按季上升1.2%，為2018年第2季以來的首次上漲，亦是自2013年第4季以來最強勁的季度增長。
旺角舖租增2.5%領先
綜觀4大核心消費區，以旺角街舖租金升幅最強，按季增長2.5%；惟在缺乏旅客支持下，銅鑼灣街舖租金按季僅升0.7%，為4區中表現最差。同樣依重旅客的尖沙咀區，雖然租金按季升1%，惟空置率逆市增加1.5個百分點。世邦魏理仕指出，過去一季，來自餐飲業和休閒時裝品牌的租賃需求有所改善，但旅遊入境限制下，奢侈品及化妝品的零售商並未見有擴張需求。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強相信，隨着本地和全球疫苗接種計劃的開展，加上政府推出總值360億元電子消費券計劃，令營商前景變得正面，而低廉的租金亦鼓勵部分零售商考慮簽下新租約，相信可帶動下半年市場的租賃成交量，以及降低空置率。
不過，甲級寫字樓租賃未見改善，世邦魏理仕表示，甲廈連續第7季負吸納，上季淨吸納量錄得負32.21萬方呎，這段持續的下行周期，追平2001年至2003年期間的史上最長紀錄。值得留意的是，在第2季，除九龍東錄得正淨吸納量14.21萬方呎外，其餘均錄得負數，以灣仔銅鑼灣負吸納最多，達24.27萬方呎，反映部分企業趁租金回落遷往中環，令灣仔等商廈待租樓面增加。
甲廈880萬呎空置創新高
負吸納持續，甲廈空置樓面續增，第2季整體甲廈空置率上升0.5個百分點，錄10.8%，總空置面積達880萬方呎，比首季增加40萬方呎，再創該行有紀錄以來新高。供應大增，整體甲廈租金按季下跌2.1%，上半年累計跌約5.3%。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，雖然甲廈整體租務活動增加，惟以搬遷為主，加上個別銀行棄租樓面，故空置率未有改善，預料甲廈租金下半年再跌約5%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，若入境隔離要求放寬，來自內地企業的寫字樓租賃需求可望回升，位於中環核心商業區及其周邊的物業將受惠。雖然預計寫字樓租金將在今年見底，然而高空置率和未來數年的新供應增加，將使寫字樓租金在未來一段時間繼續維持於低位水平。
