對比強烈/一街之隔 舊豪宅群樓價大落後
觀塘裕民坊何其甩皮甩骨！其中一段終於重建完成，令市中心煥然一新充滿活力，然而，另一邊一度是觀塘半山豪宅區的功樂道及月華街，卻舊樓林立，不少樓齡已是垂垂老矣年過40的老人家，而且樓價長期落後，實用呎價1萬元有找的私樓居然會在市區出現，可以說句：同一個觀塘天空下，形成兩邊新舊對立的強烈對比。
隨着裕民坊的重建及落成，觀塘另一邊的豪宅區功樂道及月華街，突然披上了老化感。其實功樂道及月華街，一度是觀塘著名半山豪宅區，當年樓價並非人人可負擔，功樂道住宅就是有當年富有人家的象徵，曾經風光過。然而，萬物都敵不過時間宿命，功樂道及月華街雖仍舊是初心不變的豪宅區，但相比區內的新晉屋苑，其樓價升幅長遠大幅落後。
呎價一萬平過居屋
如功樂道最出名的住宅功樂大廈，樓齡47年，向來成交及放盤不多，據中原網頁顯示，對上一個交投是今年3月，1個實用面積678方呎估計是3房單位，成交價730萬元，呎價僅10767元，雖則樓齡相當有歷史感，但是市區私樓呎價1萬元簡直令人詫異。另一個較著名的屋苑林景閣，交投較活躍，今年有5宗二手成交，其中1座低層實用541方呎單位，成交價508萬元，呎價僅9390元，平過居屋。
至於月華街的住宅，同屬觀塘市區重建計劃第1期的觀月·樺峰，平均呎價達1.7萬至1.8萬元外，其餘都非常低水。樓齡約22年相對較新的海天園，對上一宗成交已是去年7月，一伙實用730方呎的低層單位，成交價1000萬元，呎價13699元。
業權分散 整區重建難度高
或者會問，既然該區老化而且樓價升幅又追不上大市，何不將之重建與裕民坊來個大融合。老實說，羅馬非一日建成，一個大型重建不是一朝一夕隨口講得容易，該兩條街道有不少屬單幢樓，業權嚴重分散之餘，無理由只收購一幢半幢，要麼不收，要收便要整條街收，打造一個智慧社區。但最苦惱的是，持有業權的可能已是第二代，而這批二代又可能已離港，要集齊一幢物業的八成業權難過登天，收齊一條街根本就是不可能的任務。
