未宜高追/麥萃才：暑期旺季樓價看漲
樓市氣勢如虹，多個屋苑樓價刷新高。有學者認為，樓市一個周期動輒十年八載，買家自住入市問題不大，惟從投資角度入市吸納單位則要審慎考慮。
美國聯儲局大規模放水救經濟，全球磚頭保值概念抬頭，本港樓市在供求失衡之下，自2008年金融海嘯後持續上揚，差估署樓價指數於2018年更高見394.8點，當年「樓市大時代」，私樓出現面積愈細、呎價愈貴的現象，沙田河畔花園、荃灣立坊等納米樓，實用呎價均升穿2.2萬元，紀錄保持至今。
雖然受修例風波及新冠疫情影響，樓價略為調整，目前官方樓價指數仍未重返2018年7月（394.8點）及2019年5月（396.9點）的高水平，但樓價1000萬元以下的住宅挾高成數按揭優勢，獲上車及換樓客高追，呎價1萬元內的選擇已寥寥可數。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才（圓圖）表示，本港樓價指數於2019年見頂後，一直停滯不前，積壓已久的購買力最近終於爆發，推動樓價再次回升，不排除暑假傳統旺季升浪持續。
他認為，買家於樓價現水平入市，倘自住長線持有問題不大，因為一個樓市周期動輒十年，但「買入賣出賺價」的投資決定就要審慎，以免外圍經濟或負面消息令樓價調整招致損失。
