蓮塘大戶型港人追捧 萃峰閣800萬進場
回港方便，單價性價比高，蓮塘大型戶房產許久以前已備受港人追捧。在蓮塘口岸和地鐵8號線去年開通後，更有利該片區許多房產的保值和增值。中原地產蓮塘片區物業顧問蔡明分析，蓮塘片區周邊除了蓮塘口岸，距離羅湖口岸和文錦渡口岸也非常近，投資該區物業具有較好的升值空間。其中，蓮塘口岸通過天橋可直達的萃峰閣性價比最高，每平米不到4萬元（人民幣，下同），主要戶型178至228平米，約800萬元即可入場。\大公報記者 李昌鴻
蔡明直言稱，交通優勢方面，蓮塘片區有便捷的口岸通關和連通地鐵的優勢，港人可從蓮塘口岸坐地鐵8號線通過2號和其他線路轉乘，約10分鐘可以到達羅湖中心區，約20分鐘到福田中心區，甚至可以轉乘地鐵前往文錦渡口岸和羅湖口岸。環境優勢方面，小區鄰近梧桐山，具備稀缺的山水資源，風景優美，適宜居住。小區中既有交通便捷的口岸物業，也有安靜舒適的梧桐山腳下物業。同時，蓮塘的房價在羅湖也是窪地，總體均價在每平米5.5萬到7萬元之間，多年來也吸引了許多港人前來置業。
11年樓價漲兩倍
片區內的有不少戶型在100平米以上的大型戶，包括新世界四季御園、蘭亭國際和萃峰閣等很早已吸引港人注意。蔡明透露，有港人在2009年聽說蓮塘片區要建口岸，便購入蘭亭國際一些大戶型，2010年時每平米單價約2萬元，經過11年過後，其價格已升至6萬元多，漲幅逾兩倍；2013年購入的新世界四季御園，近8年的房價也漲近1倍。
各個大戶型樓盤中，蔡明推薦蓮塘口岸對面小區的萃峰閣。項目佔地面積為6700平米，建築面積為2.67萬平米，共計128戶。項目整體均價每平米不到4萬元，是整個深圳市原關內單價最便宜的。最小戶型面積在178平米，最大的戶型是354平米的頂樓複式，主力戶型是178平米至228平米的大三房。因項目單價不到4萬，政府指導價為每平米36100元，據此估算，總價最便宜的約在800萬元，最大的複式也就1200萬元。
蔡明介紹，萃峰閣小區主要是兩梯兩戶和兩梯三戶，其建築密度低、通透性非常好。蓮塘口岸通過天橋可以直達萃峰閣，並且緊鄰蓮塘口岸地鐵口，口岸門前是繁忙的羅沙路，有大量公交通往鹽田、福田、羅湖和南山等地，交通配套出行非常方便。樓盤停車位是1比2的配置，按總戶僅有128戶計算，停車位就達到256個，這在全深圳是十分罕見的。
周邊街道繁忙 貨車噪音多
萃峰閣教育和生活配套也十分充裕。小區附近有羅湖外語學校、羅芳中學、蓮塘小學和華景別墅幼兒園，並有工行、招行、南康百貨、華龍重慶火鍋城等。不過，由於該小區近繁忙的羅沙路和蓮塘口岸大量貨車入境，噪音是個不利因素。
