海濱南岸「摸上摸」輸14萬
雷曼兄弟爆煲後，幾乎所有二手樓買賣均與蝕讓、減價、低市價成交等扯上關係，近日再有入伙新盤錄得蝕讓成交個案，紅磡海濱南岸罕有出現「摸上摸」個案，一手業主於七月時成功甩身，但接火棒的二手買家最終難逃一劫，輸14萬元離場。
香港置業區域經理宏惠強表示，該行剛促成一宗海濱南岸「摸上摸」成交，成交單位為4座低層E室，面積630平方呎，2房間隔，以318萬成交，平均呎價5047元。買家為外區用家，鍾情屋苑的優質設施及良好配套，加上此成交價屬超筍，故買家很快便決定入市。
宏惠強指出，上述單位的第一手業主以303.6萬經發展商購入，並於今年七月份的調整市中，成功以332萬元高價出貨，獲利28.4萬，而於七月份摸貨入市的買家見勢色不對，即壯士斷臂以318萬易手，帳面輸14萬元「斬纜」止蝕離場。
宏惠強續指，本月至今海濱南岸已錄得12宗成交，幾近上月全月的14宗成交，市況非常活躍，平均呎價則維持在5700元，全月的二手成交料會達到20宗。而海濱南岸已錄得超過40宗租賃成交，平均呎租維持在20元至23元。由於現時的租金水平在該區亦屬相宜，故全月的租賃成交亦有望突破50宗。
事實上，金融海嘯爆發後，已有個別屋苑出現買家「縮沙」撻訂的情況，中原高級分區營業經理蔡世鵬表示，因日前爆發金融危機，股市大幅波動，個別買家信心動搖，決定放棄購入單位，一個於九月中以143萬元成交的粉嶺牽晴間中層2房戶，最近已遭買家撻訂，目前原業主只好進一步減價，希望成功出售單位。
蔡世鵬續稱，大市回軟，買家只尋「筍盤」入市，現時放盤量多，業主若想沽出單位，必先降價求售。牽晴間2座低層D室單位，年初時已叫價160萬元放售，經業主多次減價後，剛以122萬元成交，前後減幅逾20%，單位面積521平方呎，平均呎價2342元。蔡世鵬指，單位於年初叫價為160萬元，原業主多番降價，上月叫價已調低至145萬元，但仍然難獲承接，原業主惟有再度減價，於短短一個月內降價23萬元，單位才獲承接。原業主於九九年以178萬元購入單位，持貨9年，最終帳面蝕讓56萬元離場。
