核心商廈租金有下調壓力
環球信貸危機觸發駐港外資撤走，令暢旺5年之久的商廈市道表現陷入低潮，中環核心區商廈八月份租金及售價均呈跌勢，倘若美資大企業破產潮持續惡化，料未來一年租金將下挫10至15%。
香港高力國際的每月調查顯示，八月份甲級寫字樓平均實際租金按月微跌0.1%，每月每平方呎報69.36元，因個別業主降價求租，中環及金鐘租金按月下調0.4%。環球信貸危機熾烈導致寫字樓租金升幅不明朗及融資成本上升，打擊買家入市意欲，令銷售市場淡靜。根據高力國際的研究，中環╱金鐘寫字樓物業平均售價於八月份按月下調1.8%。
九龍東逐漸轉型為非核心商業區，對於追求較佳寫字樓裝修的非金融業租戶甚為吸引。
展望後市，香港寫字樓物業市場持續5年暢旺之後，料市場需求放緩，市度周期處於整固階段。儘管在傳統商業區沒有大量新供應，次級市場的空置率可能上升，構成一定威脅。若外圍情況繼續惡化，甲級寫字樓租金料將於未來一年下挫10至15%。
住宅方面，該公司指，八月十六日至九月十五日期間，一手共324個住宅單位推售，較對上月同期535伙跌39%。在宏觀經濟方面，環球股市大幅波動及對經濟前景的負面預料，均繼續打擊買家的入市意欲。
環球信貸危機及近期的雷曼兄弟倒閉事件，均強化負面情緒，令更多賣家割價求售。另一方面，因最近的外圍情況轉變，準買家在出價時亦預留更大風險保障。近期租金叫價下調，故此高力國際預測本地住宅物業價格將於未來12個月下挫10至15%。
