國房景氣指數連跌九月
圖：內地房價持續下跌
國家統計局周四公布，八月份國房景氣指數為101.78，比七月份回落0.58點，比去年同月則回落2.7點，該指數自去年十一月以來已連續九個月回落；其中，房地產開發投資分類指數為104.4，比七月份回落0.37點，同比上升0.68點。另一方面，中國全國人大財經委副主任、前中國人民銀行副行長吳曉靈表示，中國存在房地產泡沫，目前房價下調是房地產泡沫的緩慢破滅過程，不應該人為托起。
吳曉靈：勿人為托市
統計局數據顯示，今年一至八月，全國完成房地產開發投資18430億元（人民幣，下同），同比增長29.1%；住宅完成投資13385億元，增長31.7%；其中，經濟適用住房投資547億元，增長21.7%。同期，全國房地產開發企業實現到位資金25102億元，同比增長14.1%；其中，國內貸款5049億元，增長11.5%；利用外資449億元，增長21%。
此外，一至八月，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.65億平方米，同比增長2.1%；全國房屋施工面積23.16億平方米，增長21.7%；其中，住宅及辦公樓施工面積分別為18.36億平方米和7843萬平方米，增長22.9%和7.4%。而截止八月底止，全國商品房空置面積1.3億平方米，同比增長8.7%；其中，空置商品住宅6555萬平方米，增長8.7%；空置辦公樓822萬平方米，增長7.8%。
吳曉靈昨日出席《財經》雜誌舉辦的論壇時表示，中國存在房地產泡沫，目前房價下調是房地產泡沫的緩慢破滅過程，不應該人為托起。她稱，「如果我們現在不願讓房地產泡沫緩慢破滅，而是人為將房價托起；那麼，日本失去的十年、美國的今天就是中國的未來。」
另一方面，對於央行同時下調貸款利率和存款準備金率，中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，此次調整仍然是維持既定政策方向的微調，而非全面轉向，它對房地產業的影響應該甚微。易憲容指出，雖然房地產企業一直在呼籲政府救市，這次央行降息的政策重點是幫助內地經濟增長，而不是房地產行業；而央行貨幣政策微調，只是為經濟可能下行的風險打了一支預防針。
易憲容：減息非助樓市
他分析稱，由於貸款利率下降幅度最大的是短期貸款，而商業性房地產開發貸款期限一般都在三至五年之間，短期貸款比較少；個人住房按揭貸款則一般都高於五年，中短期貸款比較少，因此這樣的減息不會滿足房地產業的期待。
易憲容進一步指出，由於一至八月商業銀行人民幣貸款達到3.1萬億元，倘若全年信貸規模為○七年的110%，那麼○八年最後四個月的商業信貸額度只剩下8000億元左右或每月2000億元，遠遠低於八月份的2715億元增幅。他認為，這部分信貸的重點將放在中小企業融資等方面，因此房地產企業不大可能借此次微調獲得更多信貸。
對外經貿大學金融學院副院長丁志傑也同意這個觀點，他指出，下半年政府宏觀調控是「一保一控」，降息和下調存款準備金率應該是為了防止經濟出現下滑。他解釋稱，現階段投資呈下降趨勢，企業經營也遇到了一定困難，下調存款準備金率有利於緩解資金緊張、降低資金成本，因此是必要的。
