傳天比高獲3.8億洽購
圖：天比高外貌
環球經濟動盪，股市波動，令本港豪宅身價「大縮水」，位於山頂之巔，可享璀璨的維港海景及一望無際的南區海景，有「天比高」之稱的超級豪宅─山頂普樂道10至18號，售價再不是「高不可攀」。市場消息稱，項目剛售出首座獨立屋，單位為普樂道16號，面積7229平方呎，市傳以3.8億元出售，平均呎價5.25萬元，不但未能以業主原先意向價每呎6萬元出售，就連倚巒所保持5.7萬元的亞洲豪宅紀錄亦未能打破。
山頂普樂道10至18號，前身為超級豪宅天比高，2004年由藝人周星馳以3.2億元向銀主買入，其後引入菱電作為項目股東，並把天比高「一開四」，重建為4幢獨立大屋，並命名為普樂道10號、12號、16號及18號，以項目建築費約4至5億元計算，項目總投資額約5億元。
據了解，上述4幢大屋當中，只有2幢可供發售，其中10號及12號屋位於上排，面積逾8000平方呎，業主傾向保留自用，而18號屋及是次盛傳售出的16號屋則位於下排，洋房建築面積7229平方呎，實用面積5783平方呎，而連花園、泳池、停車戶等，面積達6486平方呎。
是次普樂道10號以呎價5.25萬元出售，令業界大跌眼鏡，由於項目位置及景觀較同位於山頂，新地（00016）旗下施勳道8號倚巒為佳，故業界普遍認為普樂道10至18號的造價闖6萬元「無難度」，為目前最有機會挑戰倚巒，成為「亞洲豪宅一哥」的物業。
難挑戰倚巒
項目由去年底起已邀請各大地產代理參觀示範單位，並安排銷售，當時適逢豪宅市道暢旺，倚巒造價亦一直攀升，發展商亦一直深信普樂道10至18號造價可匹敵，故當時叫價每呎6萬元，每幢大屋入場費最少4億元，地產界人士亦一直期待該超級豪宅能再為香港地產市場寫下樓市神話。
五月過後樓市持續不振，各類物業交投急挫，加上美國次按危機加深，近日全球金融市場亦連番下挫，而一直最受股市財富效應影響的豪宅物業難以獨善其身，是次普樂道16號，只能以呎價5.25萬元出售，與業主原先每呎6萬元的叫價低12.5%，較目前倚巒所保持，每呎5.7萬元的亞洲紀錄低近8%，而市場一直期待，呎價衝破6萬元大關的「天價」成交，亦未能如期誕生。
由於普樂道10至18號的面積較倚巒為大，故若以總成交價計，普樂道16號仍然貴過倚巒，倚巒呎價最高、面積最大的2號屋，今年六月初以呎價5.68萬元售，以單位面積5021平方呎計，總成交價為2.85億元。
