港冷凍倉常滿流轉減慢
圖：本地貨倉都以投地發展商角色經營，租倉經營困難很大
【本報訊】據本港冷凍倉經營商昨日向本報記者表示，冷凍倉近年半以來倉儲量經常保持常滿狀態，供求基本平衡，內銷需求穩定，再加上內地港口與碼頭因奧運會臨近，加強貨物保安檢查，貨物流通放慢，部分轉口貨留在港儲存，令冷凍倉出現近期好景現象。
據一位資深經營商在介紹情況時，以較平淡語調表示，外界傳聞大批轉口冷凍貨儲存在本港凍倉。他表示這是一種不正確的講法，但他承認轉口貨確實是有所增加，但未出現大批量或火爆的現象。他認為一個可能性是內地近期加強港口、機場、碼頭貨物保安檢查措施，執法過程中加強查驗和核對，行政工作上少不免佔用時間，令貨物流通不暢順，部分轉口貿易商見到貨物流通未達預期，加上交貨期較寬鬆，乾脆將貨物儲放在港凍倉，待奧運會結束之後再發運。
租金收費尚算平穩
他表示，冷凍貨租金是隨行就市，純粹根據供求和倉容面積而定，近期每重噸租金介乎400-500元之間，租金收費尚算平穩，未見大起大落，儲存貨物佔絕大多數是食品或凍肉。
他指出，冷凍倉整體經營環境與最高峰的九十年代比較，基本上已回落，目前總樓面面積在330萬平方米，多家冷凍倉經營商已退出市場，新經營商加入者不多，而新建冷凍倉大廈亦鮮有在市場上落成投入服務，目前有實力規模經營商少於十家，經營尚算平穩，原因是本地內銷對凍倉需求一直保持穩定。
凍肉商存貨增盈利
他解釋，凍倉租賃經常保持在九成以上，一個很主要原因是與近期通脹有關係，不少凍肉商預見貨價會上升，入貨時增加存貨量，以恐下一次訂貨時貨價太高，另方面，盼望通脹致貨物可以提價，以期增加盈利。
他還透露，另外一個不太為人所知的是與澳門經濟發展有關。由於澳門銳意發展博彩業，帶動酒店業一片繁榮，至今澳門未有一幢正規的冷凍倉，以致不少酒店所需的冷凍食品要借助香港冷凍倉來儲存。由於兩地距離近，運輸快捷方便，交收貨過關清關簡單，造成本港冷凍倉存貨銷售有一定保證，租金水平相對穩定。
據統計處公布的最近一期的香港有關貨倉業的統計顯示，截至2006年，香港貨倉經營公司約277家，僱用人數5091人，年收入在38.52億元，年盈利在8.593億元，貨倉樓宇總面積保持在330.8萬平方米。
