利嘉閣料短期樓價跌10%
圖：陳大偉（右）、港島東助理營業董事陳偉雄同認為，樓市已踏入調整期，需待樓價見底後交投則可望再重拾升軌
樓市步入調整以來，成交量顯著減少，雖則樓價尚未有大幅下調，然而利嘉閣地產分析認為，困擾樓市的利淡因素正發揮威力，預計在未來1、2個月內，二手樓市交投料會繼續低位徘徊，每月二手住宅買賣宗數僅5000至6000宗的偏低水平，樓價走勢方面，鑑於目前二手沽壓增大，相信短期內樓價將再試低位，料短期內將再跌8%至10%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，利淡因素充斥樓市，下半年樓市前景未明，買家入市取態料會更為謹慎、保守，成交步伐仍會緩慢，料未來兩個月每月二手住宅買賣宗數僅可達5000至6000宗的偏低水平。在第三季末開始，當樓價累積相當跌幅後，成交量才可逐步止跌回穩，進而重拾升軌。
樓價走勢方面，二手樓價自三月高位回落至今，下調幅度仍未足1%，未作深層調整。陳大偉指出，鑑於目前二手沽壓增大，相信短期內樓價將再試低位，若以現水平再下調8%至10%推算，估計全港50個中小型指標屋苑的綜合成交呎價跌至介乎4461元及4560元之間的水平後，便會到達首個重要支持位，屆時樓價才可望會止跌回穩。
陳大偉續指出，雖然未來短期的樓市走勢是屬於「大漲小回」的中型調整，不過，由於港、九、新界三區物業投資環境及市場特點各有不同，所以，調整方向及力度亦會有所不同。由於新界區過往樓價上升速度緩慢，樓價累積升幅亦不及港島及九龍區物業，加上區內物業大部分屬於價值200萬元以下的樓宇，故即使本港開始進入加息周期，相信對準買家的供樓負擔不會構成太大壓力，二手成交量價調整幅度僅屬輕微。
港島區物業多為實力用家及資金充裕的長線投資者所擁有，炒家持貨量不多，二手市場縱有沽售壓力，陳大偉相信持貨業主仍有足夠能力過渡樓市調整期，議價態度仍會保持「硬淨」。故此，預期港島區二手調整將會「在量不在價」，估計短期成交量或有機會較一般正常月份少50%或更多。
他舉例指，鰂魚涌太古城五月份成交量達82宗，六月份已回落39宗，估計七月份成交量未必能達20宗，港島區二手交投萎縮程度可見一斑。
另一方面，自奉行勾地制度以來，發展商吸納土儲成本提高，難度亦相應增加，以致近年一手貨源趨跌，住宅交投愈來愈倚重二手市場。雖然近月二手市況轉靜，但同時間新盤供應匱乏，而且新盤開價普遍高於同區二手造價，因此相信住宅買賣交投將繼續以二手主導，下半年比例料維持85%以上的偏高水平。
