中遠大廈兩層4.46億易主
圖：上環中遠大廈兩層樓面以大額成交
甲級寫字樓及高檔工廈物業成為機構及個人投資者追捧目標，市場先後錄得上環中遠大廈及葵涌永得利廣場巨額成交，前者22樓及23樓兩層樓面以4.462億元，而後者則一層物業交投，涉資約6300萬元。
第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售部主管（港澳區）袁志光表示，中遠大廈22樓及23樓兩層，每層面積約19746平方呎，合共39492平方呎。成交價為4.462億元，平均呎價為11300元。物業剛續約之租金為每平方呎50元，回報約5.3厘，買家為胡應湘夫人。
作為核心商業區的中環，面對龐大需求，雖難以向東部擴展空間，卻造就了中環的西部（上環）漸漸發展成為核心區的伸延，吸引了不少投資者及租戶進駐。
第一太平戴維斯香港商業樓宇部資深董事劉偉基表示，遷往中環西部可大大節省租金，足以成為中環區租戶搬遷的強大誘因。截至今年第二季為止，此區平均租金每平方呎介乎60至70元，相比之下，中環的平均租金已達110元至115元水平。」
永德利一層沽6300萬
另一邊廂，萊斯物業高級客戶經理黎勇生表示，近年基金持續積極搜羅穩健回報的物業貨源，一家美資旗下之德國基金剛購入葵涌永德利廣場，全層物業面積約22819平方呎，作價約6300萬元，平均呎價達2760元。
黎勇生指出市場傳該基金為摩根士丹利，近年不斷斥資增購該廣場，從去年九月份持有的總樓面面積約540637平方呎，連同今番併購後，將提升至約613456平方呎，約佔全座廣場面積之62%。據悉上述成交之物業原業主於二○○○年以約3300萬購入，持貨8年帳面獲利約3000萬，是次連租約易手，按場租金淨值每呎約15元，回報6.5厘。
料下半年升幅放緩
又據第一太平戴維斯研究認為，次按危機的影響仍待浮現，環球市況未見明朗，市場對商廈市道前景保持審慎。投資市場方面，表現反覆，明顯見短線投資者退縮，甲級寫字樓呎價繼去年第四季至今年首季急升35%後，預料於未來半年將下調5%至10%。租務市場方面，由於核心區商廈空置率持續低企，甲級寫字樓租金仍然「硬淨」，惟料升幅將見放緩。
第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，整體甲級寫字樓租金繼今年首季上升8.1%後，於第二季亦上升8.5%。然而分區表現有相當差距，當中中環核心區升幅逾一成，其他新發展的商業區如西九龍及東九龍則略見上升3.1%。
「甲級商廈租金於過去4年多以來大幅上升，現時已超越94年的高峰，當中中環區的租金升幅更甚。雖然租金續有支持，料增長是時候出現放緩的情況。」盛世民說。
預料下半年的成交量將減少，下跌幅度將視乎通脹及壓抑通脹的措施，以及亞太區銀根收緊的影響。事實上，為確保成功轉手，個別全幢物業的價錢亦已下調約5%至10%。盛世民認為，分層商廈物業的價格於去年第四季至今年首季的六個月內已急升35%，故相信呎價於下半年將進一步下調5%至10%。
