京明年住宅地供應可翻番
圖：在北京市土地整理儲備中心，一名發展商代表為拿到好地，忍「痛」舉牌競價（新華社）
北京今年「地王」頻現、住宅銷售火爆，有見及此，北京明年的住宅土地供應將不少於2500公頃，為今年該市住宅供地量的兩倍多，可建成的房屋規劃面積將超過3000萬平方米。北京並會繼續執行新一輪的「千億土地儲備開發」，令明年底完成的可建住宅用地的土地儲備相當於近三年的住宅供地總量，達到4500公頃。
本報記者 彭巧容
北京市2010年土地儲備開發和土地市場供應情況通報會近日召開。該市國土局副局長曾贊榮明確指出，明年計劃供應的住宅用地不少於2500公頃，可建成房屋的規劃建築面積在3000萬平方米以上。這些住宅用地中，保障性住房面積將佔到50%以上，此外，商品房供應中也將提高保障性住房配建比例。他續稱，明年供應的住宅地塊主要集中在朝陽、房山、大興等區縣，城四區則全年只有26公頃經營性用地可上市。
充足的土地儲備能增強政府對房地產市場的調控能力，對此，曾贊榮表示，明年將繼續執行新一輪的「千億土地儲備開發」，料明年年底前可完成4500公頃可上市住宅用地的土儲，相當於北京近三年來的住宅供地總量，作為未來幾年北京房地產市場的「口糧」。
保障性住房佔50%
北京市在十一月中已完成今年的千億政府土儲備投資計劃。該市國土局在通報會上發布的數據顯示，截至目前，今年北京共推出經營性用地1457公頃（其中1072公頃為住宅用地），相當於去年全年的262%，也「超標」完成今年全年供地任務，為1300公頃供地任務的112%。目前土地總成交額約845億元（人民幣，下同），由於本月三十日還將有7宗土地成交，料今年土地市場總成交額將突破900億元。
安民告示穩定樓價
有見今年北京住宅地價屢創新高，下半年以來「地王」頻現。曾贊榮透露，明年北京在土地出讓方面將加大使用不設評標委員會的「價高者得」式招標方式，由招標主持人根據開標結果確定中標人，每個企業只有一次競價機會，引導開發企業有序競爭。同時，還將依據國家有關政策，通過合理分割控制地塊規模，加大地價款付款力度等措施，抑制地價上漲過快。
亞豪機構副總任啟鑫對北京市加大明年的住宅土地供應量，認為是北京市國土局給予市場供需雙方的一個強烈信號：未來土地及商品房供給量將穩步增加。他指出，由於商品房供應量難以滿足快速增加的購房需求導致房價上漲，明年大幅增加土地供應量有助改善購房人對後市的預期。而供應的土地將在2011年完成開發令後續的商品房供應充足，將對調節樓市供需起實質作用，相信房價上漲勢頭可得以抑制。
