五盤爭明年響頭炮
圖：陳慧苓表示尚巒最快可於明年一月開賣
二○○九年進入倒數階段，發展商加緊部署未來一年作戰大計，爭做明年頭炮，華懋九龍城豪門2期御•豪門，以及青龍頭兩座農曆年後雙龍出海；超過10年無賣樓的金朝陽（00878），其大坑遠期樓花尚巒明年一月賣；英皇地產北角渣華道98號及西環維壹明年上半年同步出擊。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，集團明年將主力推售3個新盤，包括剛命名為御•豪門的九龍城豪門2期、青山公路低密度住宅及深井青龍頭御濤、凱濤。
御•豪門候命應市
吳崇武指出，御•豪門為集團明年重點項目，計劃批出滿意紙後以現樓推售，樓盤合共約200餘伙。而青龍頭豪景花園第27及28座御濤和凱濤，亦部署明年登場，兩座物業合共82伙，全為面積逾1800方呎的大單位，從未於市場公開發售，兩盤有機農曆年後雙翼齊飛。
至於屯門青山公路前志樂別墅重建項目，計劃明年以現樓方式發售。資料顯示，該盤將重建為1幢14層高豪宅，面積約1200至1400方呎，提供30伙。他又謂，集團現時尚有約600伙貨尾，可望於未來一至兩年沽清。
吳崇武提到，集團早年購入的中環德輔道中22號永安人壽大廈，將於明年中動工進行重建；而灣仔軒尼詩道1號的熙信樓重建，因涉及臨時郵局選址的技術性問題，所以工程要待稍後展開。
尚巒呎價門檻逾萬
另外，金朝陽集團執行董事陳慧苓表示，大坑華倫街23號命名為尚巒，構思明年一月出擊，因應市況敲定具體開賣日期，傾向先推部分高層特色單位，售價參考同區名門及跑馬地禮頓山，高層單位意向呎價將逾2萬元，至於低層標準單位，呎價最低消費亦要逾1萬元，入場費介乎350萬至400萬元。
項目屬遠期樓花，料於二○一一年落成，提供164伙，面積由開放式的343方呎至頂層特色單位的3000多方呎，據早前報道，項目約市值9億元。
尚巒不受預售樓花同意書措施限制，有權不跟現行賣樓花機制，陳慧苓續強調，集團仍會做到足，價單同時以建築及實用面積呎價陳述。
英皇7盤排隊亮相
金朝陽業務主要從事併購物業轉售圖利，陳慧苓表示今年併購活動略有減少，關鍵乃因業主開價過高，致併購添難度，未來一年將集中催谷尚巒，被問及倘政府將收購門檻降至80%，陳表支持並明言對發展商收購會更加容易。至於今次併購的尚巒地價約3.3億元，建築費暫時未作實，稍後再作交代。金朝陽對上一次賣樓已為12年前，一九九七年開賣的大坑金樂居。
未來將進入播種期的英皇地產，英皇集團地產部物業發展及市務副總經理余少洋指出，旗下未來有7個項目排隊發展，其中北角渣華道98號及西環維壹兩個住宅盤最成熟，部署明年上半年出擊，或有機會同步開賣，渣華道98號75個單位，意向價參考同區港濤軒，海景單位意向呎價或過萬元，至於維壹建有103伙，參考同區傲翔灣畔及寶翠園。集團位於九龍灣的英皇國際廣場計劃由現時工業轉作商廈，剛獲政府批出補地價，惟與心目中價有差距，已提出上訴，項目樓面現已全數獲承租，每月租金收入250萬元。
至於內地發展，將主力集中北京朝陽區長安街一項64萬方呎寫字樓，以及上海豫園城皇廟附近一項76萬呎商場物業的發展。
