屋署研公布發水樓資料
圖：林鄭月娥（右）稱，發展商獲批豁免總樓面面積是有清晰的規管和指引，絕無利益輸送和官商勾結。旁為鄭汝樺（本報攝）
針對公眾關注「發水樓」問題，以及銷售樓宇資料的準確性，發展局局長林鄭月娥昨日在立法會上表示，屋宇署正研究，要求發展商提交建築圖則時，需列明各類樓面面積獲寬免的比例，並在有關樓宇獲發入伙紙後，於屋宇署網頁公布寬免樓面的面積資料，方便公眾查閱。她強調，豁免樓宇面積有清晰指引，不存在利益輸送和官商勾結。
本報記者 宋佩瑜
○一至○八年期間，屋宇署共批出一千六百七十份「入伙紙」予落成的樓宇項目。提供環保及創新建築設計而獲批「豁免總樓面面積」的落成樓宇項目，共有二百一十六個樓宇項目。
會上，有議員批評「發水樓」問題嚴重，質疑政府明益發展商。民主黨的李永達稱，發展商推出新樓盤時，發放不正確信息，他批評地產建設商會無能力監察自己會員。
政府關注銷售手法
林鄭月娥強調，發展商獲批豁免總樓面面積是有清晰的規管和指引，絕無利益輸送和官商勾結。她表示，政府十分關注近日有關一手住宅樓花市場的銷售手法及市場上混亂的信息；運輸及房屋局正研究具體可行的措施，將會盡早與香港地產建設商會探討，進一步提高一手樓花住宅市場交易的透明度和物業資料的清晰度。
另外，由於公眾關注新建樓宇的綠化設施、停車場、露台等設施享有的總樓面面積寬免，林鄭月娥表示，屋宇署已決定與業界研究，考慮要求發展商日後在提交建築圖則時，需列明各類總樓面面積寬免所佔的面積，以方便公眾查閱。該署還考慮定期公布新落成樓宇項目的總樓面面積寬免資料，例如署方會在樓宇項目獲入伙紙後，把該項目獲寬免的總樓面面積資料，撮要在屋宇署的網頁內發放。
針對過往有個別地產發展商就單位的「實用面積」有不同定義，運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，政府在規管售樓書時已做了很多工夫，要求發展商在附表中必須加入附近的公共設施，例如堆填區、靈灰位等，以增加售樓說明的準確性和透明度，政府會再密切留意還有什麼地方需要優化。
優化售樓書準確性
就「發水樓」問題，香港建築師學會表示，現時本港沒有一套統一及透明計算售樓的「建築面積」標準，發展商因而將單位的「實用面積」以外的面積（包括可寬免及不可寬免樓面面積），跟隨發展商各自的方程式計算入售樓時的「建築面積」，但由於計算方法缺乏透明度，而「建築面積」又往往與單位的「實用面積」有相當的差距，造成現時高度關注的「發水樓」問題。學會提醒市民買樓前，應先了解售樓書上的「實用面積」、單位售價和樓宇設施。
