內地客大手洽購皇璧12伙
圖：皇璧續獲內地資金捧場
儘管政府連環出招為豪宅降溫，但看好本港樓市的內地買家依然無懼，繼續將資金大注押於本港豪宅，市場消息指，一名屬內地資金的投資者，大手斟洽泛海（00129）及高富諾合作的荃灣近水灣皇璧12伙，消息已獲發展商證實有其事，料12伙涉資5億元，但斟洽仍屬初步階段，有待磋商。另外，市場消息指有一內地客以近半億元購入沙田嘉御山兩個複式單位。
市場消息指一名投資者正向皇璧發展商大手斟洽12伙，有關消息並獲發展商之一的泛海證實有其事，泛海執行董事關堡林確認，一名屬於內地資金的投資者，正向其大手斟洽皇璧12伙，若以每伙約4000萬元計，12伙約涉資5億元，唯有關斟洽尚屬初步階段，細節及條件仍未深入洽談，交易仍有待磋商。
不過，對於有買家提出大手洽購，關堡林表示集團對豪宅向來惜售及錫貨，不傾向大手沽貨，未必會一次過出售12伙予上述買家，加上過去累積接獲眾多查詢，大手交易機會較微。
複式或以招標形式出售
他續說，項目頂樓唯一一個的6500呎複式，更是樓盤的王牌武器，建有2個特大露台及私人泳池，查詢者眾，單位供應屬區內罕有，屬意由之前已為該盤打造其中一個特色示範單位的英國室內設計師，再為該巨無霸妝身，有意連同裝修設計一併出售，意向價有待敲定，同時不排除會以招標形式出售。
關堡林又稱，儘管政府收緊2000萬元以上豪宅按揭，但其實對該盤以致整體市況影響不大，集團就該盤所接觸的買家，對於按揭成數的高低不太在意，相反較關心樓盤本身的用料及質素等，皇璧絕對屬揼本之作，整體建築費每呎超過3000元，較與高富諾一同合作的另一個豪宅淺水灣Grosvenor Place還要高50%，可見不比南區豪宅遜色。
利嘉閣地產王牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，一名內地客剛透過該行買入一號銀海1座中層A室，單位位處單邊，四房雙套間隔，建築面積2016呎，作價2800萬元，呎價13889元，賣方07年底斥資2453.8萬元購入物業，屬今個月首宗逾2000萬元成交，一號銀海本月至今錄得8宗二手成交，平均成交呎價1.1萬元。至於與上述個案同類型之單位買賣放盤，現僅餘12個，開價由2800至3800萬元。
環亞拍賣21物業僅沽4伙
儘管政府連環出招遏止豪宅升勢，未有嚇窒內地資金，然而本地買家卻似乎被潑冷水，入市意欲大減，昨日環亞物業拍賣的21項物業，僅沽出4伙，反應冷清，其中5個貴重豪宅如半山The Mayfair、大潭浪琴園等全部無人競投下收回，可見兩地買家各抱不同心態，本港買家對市況開始有所動搖。
昨日環亞推出21項物業拍賣，連一項拍賣前已沽出的工廈，是次拍賣會僅沽出4項物業，全屬中小型住宅單位，相反一些大碼或貴重豪宅則乏人問津，如開價6800萬元的半山The Mayfair，開價4800萬元的大潭浪琴園、開價2680萬元的奧運站一號銀海以及1600萬及1700萬元的大埔比華利山別墅單位，全部在無人出價下要收回，反映本地買家未如內地資金般勇猛。
環亞物業拍賣發言人指出，政府收緊豪宅按揭對市場有影響，買家入市態度頓變審慎，拍賣前查詢及睇樓數字亦有所減少。
