深圳小產權房市場遭重創
圖：深圳搶建小產權房的施工工地（本報攝）
今年9月份以來，廣州、深圳兩地政府嚴打小產權房違規搶建搶賣潮，尤其深圳政府緊急叫停律師公證，重創全國最大的小產權房地下交易市場鏈條。有內地媒體報道稱今年以來廣深兩地豪賭小產權房「轉正」資金超過百億，但現在面臨深套的命運。但有專家指，深圳政府屢次有意「招安」部分農民房轉為合法商品房，態度曖昧，令游資投機小產權房的現象愈演愈烈。
【本報記者唐剛強深圳二十三日電】
記者近日摸排深圳寶安、橫崗、梅林關等主要小產權房地下交易市場發現，因日前深圳司法局下發通知禁止律師為小產權房提供見證服務，過半買家因擔心小產權房得不到保障，選擇棄購觀望。
小產權房交易斷鏈
深圳市政府經濟顧問國世平受訪稱，目前小產權房已佔深圳住宅市場50%以上份額，今年以來頂風作案違規搶建小產權房的多是深圳當地原住民及以深圳工廠為主，背後存在巨大的游資投機市場。其中，不少已在拆遷改建區域的原住民則拚命加建擴建，尋求開發商增加賠償。
據深圳房地產業界估算，深圳每年新增小產權房面積約為240萬平方米，僅今年新進入小產權房產業鏈的資金可能達到百億。此前，因「小產權房」無法通過正常渠道買賣，缺乏相應法律保護，深圳小產權房交易中常常邀請律師提供見證服務，形成完整的地下交易鏈。
但今年9月中旬，深圳市司法局正式發文，包括小產權房在內的深圳違法建築灰色交易中，不允許正規的公證處和律師提供公證服務。而廣州市國土房管局亦宣稱小產權房相關協議合同無效。對此，國世平表示，因深圳數量巨大的小產權房，已成為社會頑疾，目前政府通過嚴厲打擊拆除新建的小產權房，同時叫停律師見證服務，摧毀地下交易的關鍵鏈條，大大重創深圳地下交易市場的熱度。
村委集資房仍熱銷
記者今日摸排深圳主要小產權房地下交易市場，此前一度掀起搶買的現象已驟然降溫，尤其二手小產權房變得非常冷清，白石洲、龍華、橫崗許多小產權房，已長期停工。
但部分由當地村委集資統建的小產權房仍在熱賣，並宣稱一年可拿「綠本房產證」。其中，位於梅林村家樂福附近的東方名苑，3棟14層的獨立小高層已近銷售完9成。據該小產權房銷售代表小麗透露，該樓盤由深圳大浪村委集資統建，今年3月開始銷售，一套三房二廳85平方米的房子，售價14.8萬，因位於地鐵口黃金物業，非常搶手，目前僅剩二十幾套。
對於記者提出得不到法律保障的擔憂，小麗笑稱，村委已經找好律師樓提供見證服務，同時一年後即可拿到綠本房產證。她同時也坦承，因政府嚴打，最近剩餘的小產權房不好賣。她稱，政府曾允諾當地村委，會轉正部分農民房，該樓盤名列其中。記者電詢求證深圳市房管局工作人員獲否認。
有專家指，因小產權房大部分是原住民建設，但強硬清查令30萬深圳原住民抵制，引起社會問題，歷屆政府態度曖昧，導致游資有恃無恐搶建小產權房。今年6月，深圳市人大通過《關於農村城市化歷史遺留違法建築處理決定》，被解讀成小產權房有希望「轉正」。
