滬甲級寫字樓租務回暖
【本報記者湯海峰上海十日電】上海甲級寫字樓市場近日出現回暖跡象，租賃需求有所回升，租金下跌速度開始放緩。對此，高力國際發表報告預期，未來數年，上海寫字樓供大於求的情況將有所改善，對寫字樓市場的衝搫亦會相應減輕；至於租金方面，則預計在二○一一年才觸底。
報告指出，近期的租賃活躍主要得益於部分金融機構的擴張，增加了上海、特別是浦東寫字樓的吸納面積。例如最近幾家香港和新加坡銀行通過收購物業或長期租賃，而獲得位於浦東的幾座新近落成寫字樓的冠名權。報告預計，未來會有更多本地和海外金融機構跟隨，以提升品牌形象，而二○二○年上海的國際金融中心規劃則是中外金融機構進入上海的重要推動力。
從近期上海甲級寫字樓市場的表現看，報告認為可得出三方面的啟示：其一，近期浦東租賃活動的復蘇說明「二○二○上海國際金融中心」規劃的激勵效應比預期來得早。上海金融經濟無論產業規模還是產業分工細化程度都將有長足發展，進而帶動金融服務業規模在未來十年大幅擴張，從而拉動寫字樓需求。
此外，原計劃今年下半年上市的幾棟甲級寫字樓紛紛延期。同時從目前的施工進度看，一些原計劃二○一○年後完工的項目預計也將進一步推遲。發展商們針對低迷市場的對策說明市場自身調節機制在上海寫字樓市場調整中發揮着越來越大的作用。
