九龍站上蓋樓價料再升20%
圖：張錦成（左）及李志成睇好九龍站樓價走勢，估計年底前有力再升兩成，成內地客新寵
九龍站發展日益成熟，又毗鄰穿梭本港與內地西九龍總站，料將成內地買家新寵，估計年底前樓價有力再升20%。
美聯集團顧問張錦成表示，隨着本港國際金融中心的地位不斷提升，九龍站上蓋的環球貿易廣場，亦成為外資公司設置總部的新地區，對區內的住宅物業有一定的支持。再加上不少內地人士透過投資移民形式來港定居，帶動本年至今九龍站二手註冊量已錄得逾400宗，並逼近去年同期的旺市水平，其平均呎價更創12個月新高，升幅跑贏大市。
另香港置業行政總裁李志成表示，九龍站上蓋5個屋苑於今年首7個月共錄得415宗二手註冊，與去年同期471宗比較，按年雖減少12%。但值得注意的是今年註冊量自第二季起明顯彈升，單於六月份便錄得90宗，創近16個月新高，另鄰近的奧運站首七個月則錄得543宗二手註冊，交投量與去年同期相若。
至於樓價方面，九龍站的平均呎價於去年第四季起持續上揚，由去年底的8202元，急升至今年7月份的11772元，升幅高達44%，並創12個月新高，另與同期大型屋苑的平均呎價升幅僅約22%相比，升幅跑贏大市。奧運站上蓋的6個主要屋苑的平均呎價則由去年12月的5642元升至7月份的6537元，與年初比較亦錄得逾15%的升幅。
李志成表示，隨着周日九龍南線即將啟用，毗鄰的西九龍總站上蓋更會發展成地標式甲級商廈、以及廣深港高速公路更大幅減少來往內地與港兩地的時間，相信屆時將會吸引大量內地客人來港置業，故料九龍站成為未來的「豪宅新貴」，而區內呎價則有望於年底前再上升1%至20%。
