東莞改用途打救空置廠房
圖：東莞廠房人去樓空，據初步統計空置廠房物業面積約有四千萬平方米，空置率在兩成以上
（本報攝）
【本報記者黃仰鵬東莞二十二日電】產業轉移外加金融海嘯的衝擊，廣東珠三角地區典型的「廠租經濟」模式因企業的搬遷或倒閉而受到重創。其中外貿加工重鎮東莞最為突出，有業內人士估計，當地空置廠房面積高達四千萬平方米，另有過半村居「收不抵支」。記者採訪獲悉，東莞各鎮區村組近期正頻頻施招展開自救，有鎮區拋出重金酬謝物業中介消化空置廠房，更有鎮區索性連片改造和整理零散空置廠房，渴望引入低污染但高租賃回報的商貿物流業。
早在兩三年前就開始走下坡路的東莞村居廠租經濟，受金融海嘯衝擊後下滑更為明顯。專做珠三角廠租售的中介昊信聯行出示的一組調查數據顯示，去年東莞空置廠房物業面積約有四千萬平方米，空置率在兩成以上。其中聚集大批製造企業的常平、東坑等村鎮空置率更高達三成之多。由於東莞兩級集體經濟當中有七成收入來自廠房租賃，當地有過半村居因大批空置廠房突現而陷入「收不抵支」的困境。
廠房變身物流中心
記者近期輾轉在東莞莞太路上發現，馬路邊上的廠房以及出租屋招租廣告依然很多，部分臨近的廠房租賃甚至打起了「價格戰」。不過相比去年年底，東莞空置廠房租賃已感覺有所回暖。「廠房機器徹夜轟鳴、外來工川流不息的場面已成了追憶。」居住在道滘鎮大嶺丫村一位居民告訴記者，當地包括港、台資在內的企業數量原本有近百家，但目前只剩下七十家左右。他告訴記者，空置廠房不僅不能帶來租賃分紅，村民每月還要繳納數百元管理費用，最近村委會計劃將當地四萬平方米的空置廠房實行拆建，騰出地方發展商貿業。該居民還透露，村民起初因擔心年終分紅大幅下降並不贊同拆建，後來聽說兩年後新建成的商貿區能帶來比原先兩三百萬年租金更高的收成，方才同意村委動工拆建。
無獨有偶，位於東莞長安鎮上社區近日也在對空置舊廠房實行改造升級。該社區負責人透露，計劃將當地12萬平方米的空置廠房改造成農果物流配送中心，建成後將成為粵港澳果菜進出口的重要集散地。預計其產品年配送量330萬噸，年配送額50億元。
厚街重獎物業中介
通過空置廠房進行產業結構調整成為東莞經濟發展的新趨勢，不過目前仍有絕大部分東莞鎮區主要依靠引進傳統製造業來抵禦「收支失衡」。被外界譽為「世界鞋業工廠」的東莞厚街擁有大大小小的空置廠房高達四百多家，當地政府從今年開始頻頻召集工業物業中介幫忙招商，成功招租者可獲一到兩個月的租金報酬。記者今天獲悉，厚街首批推出的44家大型廠房面積高達四十多萬平方米，目前已消化過半。當地官員告訴記者，新引進的18家企業目前正在加緊對廠區進行清理和裝修，預計今年8月份便可搬遷入廠開始生產經營。記者獲悉，這批進駐企業當中有六成屬於傳統製造業，僅租金就能給集體帶來近兩千萬的收入。
記者在採訪中發現，在招引工作方面，有部分村居委對進駐企業的把關較以往更為謹慎。位於厚街涌口村目前只有一間八千平方米的空置廠房，不過該村在前不久卻婉拒了某製造廠伸出的「橄欖枝」。該村書記王樹生表示，這座空置廠房早前帶來的年收入大約一百萬左右，現在租出去估計七十萬，沒必要為了這點租金而破壞村民生活居住環境。
