華潤置地盈利20億增42%
圖：華潤置地董事長宋林（中）表示，地產商減價促銷的方式並不理性
華潤置地（01109）昨天公布2008年全年業績，期內多賺42.4%至20.38億元。每股盈利46.9仙，派末期息每股8.3仙。華潤置地董事長宋林表示，現在判斷今年樓市全面回暖為時過早，集團09年開始截至3月22日，已實現簽約額人民幣30.58億元，比08年有大幅增長。
本報記者 魯常悅
華潤置地截至2008年12月31日止全年業績顯示，營業額和純利分別為91.34億元和20.38億元，同比分別增長了60.8%和42.4%，每股盈利增長17.8%至46.9仙。董事會建議派末期息每股8.3仙，加上中期股息每股3.4仙，全年派息每股11.7仙，同比增長19.4%。
住宅毛利率增
董事長宋林表示，09年全國樓市未必走出谷底，雖然今年1、2月的成交量比去年底要好，但是這種復甦僅僅是信心恢復的體現，短期內的回暖不意味着09年樓市將大幅反彈。而且全國多個城市各有特點，現在全國範圍的價格還不穩定。他還表示一些公司減價促銷的方式並不理性，不利於市場健康。
持有現金55億
宋林還介紹說，08年住宅項目的平均毛利率為33.7%，比07年的32.5%有所增加，公司預計09年住宅項目的平均毛利率還會比08年有所上升。主要是因為現有項目的售價已穩定，下調的可能性很小。集團09年開始截至3月22日，已實現簽約額人民幣30.58億元，銷售面積39萬平方米，比08年有大幅增長。計入已在08年簽約，並將在今年結算的人民幣61.10億元，集團已經鎖定09年住宅開發營業額達人民幣86.44億元。而09年的銷售目標大約為150萬平方米，比去年增加1倍。
截至08年底，集團持有現金55億元。09年的土地款支出預計有45億元，但是由於政府的政策放寬，這筆費用不一定在09年全部付清。另外還有建築費用等非資本性支出70億元。
另外，華潤置地（深圳）董事長吳向東表示，本月由母公司華潤集團啟動的深圳大沖村舊城改造項目已開工，深圳政府允許的開發面積達280萬平方米，改造面積達68萬平方米，是中國最大規模的舊城改造工程，預計工期達10年左右。改造後的大沖村60%為住宅、另外40%為商業區。此外，華潤集團今年還有一個30萬平方米的項目在深圳進行。
謹慎增持土地
母公司華潤集團目前現有426萬平方米的土地儲備，分布武漢、瀋陽、無錫、深圳等地，08年集團只新購買了一塊土地，在土地增持方面一直是比較謹慎的，主要考慮到現金流的穩定至關重要，且要考慮集團的負債水平。今年在土地成本低的情況下，也會有增持土地的準備，主要城市在北京、上海、深圳等一線城市。
