新勾地表地王無蹤影
圖：新增的馬鞍山第77區商業用地
【本報訊】政府籌備多時的新勾地表未見驚喜，新表一如去年翻版，繼續以舊有的五十七幅滾存地皮為重心，新財年僅加入四幅欠「睇頭」用地，總數六十一幅用地缺乏焦點地王，維持住宅用地擔大旗，提供四十幅住宅地皮，但當中十五幅因回應市場訴求降密度最多一半下，可建單位由去年約一點三萬至一點五萬縮減至一點零五至一點一萬個，減幅達27%。測量師預計四十幅住宅地皮總值五百一十三億元。
發展局局長林鄭月娥表示，新財年勾地表加入四幅用地，計有沙田九肚山一幅住宅及馬鞍山77區、沙田石門安以及東通第3A區3幅商業及商貿用地，連同五十七幅滾存供應，未來一年總共六十一幅用地可供申請，四十四幅可即時申請，除住宅外、商業或商貿以及酒店用地均有選擇，其中二十七幅用地少於零點五公頃，切合大小發展商需要。
料住宅地總值513億
林鄭月娥說，新勾地表包括四十幅住宅用地，當中十五幅為回應市場訴求及強烈要求大幅降低臨海物業高度，通過修訂分區大綱圖加入高限及發展密度，因而令規模縮減8%至43%不等，包括紅磡灣填海區紅鸞道以及南灣道等用地，其中北角油街地王減幅43%最多，估計可建單位因而減少至一點零五萬至一點一萬個，翻查資料，去年勾地表可建單位數量約一點三萬至一點五萬個。
林鄭月娥表示，該局並無刻意控制供應，向來以市場主導為原則，雖然勾地表可建單位供應有所減少，然而連同一萬個貨尾、四點四萬個建築中未發售單位以及九千個換地契約但未動工單位，未來三年總共六點三萬個供應，勾地表僅佔當中不足一點二萬個，反映勾地表非供應的單一渠道。
被問及多幅地皮縮減規模或拖低地皮價值，直接令庫房少收，甚至連帶發展商勾地意欲同步拖低，林鄭月娥坦言，地皮價值非其掌握之內，亦無法估計最終令庫房收益減少的數目；至於發展商的勾地意欲，更難評估。
業界一直促請政府公布勾地底價以提高透明度，令發展商勾地可更得心應手，林鄭月娥重申，該局認為勾地機制完善，無意再作任何修訂，若然政府貿然發放地價等資訊，反更模楜市場清晰度，對樓市未必有好處。
美聯測量師行董事林子彬表示，或基於市況考慮，政府是次新增地皮數目較少，新勾地表內大部分為滾存用地，此乃市場所預期，惟市區未有新增地皮供應，令市場較為失望。
林子彬表示，市場早已預期政府新增地皮有限，惟是次只加入一幅住宅用地，尤其市區住宅地皮並未有任何新供應，難免令市場失望。而早前預期有機會加入勾地表的市區土地，如北角邨B地、前佛光街已婚消防員宿舍、前利工街海關人員宿舍等亦未有推出，林子彬希望政府能加快收回及重新規劃市區優質地皮，特別是港島市區地皮。
