豐明大新首年定按息2.08厘
圖：（左起）經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓、高級首席副總裁張顥曦、大新╱豐明銀行零售銀行處產品及巿務部主管陳偉思及銷售及樓按業務主管伍光榮
按揭戰升級，較早前已跟風加入減息戰的豐明及大新銀行（02356），再掀減息第二波，夥經絡按揭轉介引入首年定息2.08厘，其後全期P（最優惠利率為5.25厘）減2.25厘，實息3厘，另有0.3%現金回贈，較之前兩行全期P減2.25厘進一步鬆手，而東亞（00023）則夥中原按揭經紀，為投資者推出首年定息2.18厘的按揭優惠計劃。
經絡按揭聯同大新及豐明銀行宣布，推出首年定息2.08厘，其後P減2.25厘的按揭計劃。有關計劃的最低貸款額為100萬元，首年後的實際按息為3厘，最高可享貸款額0.3%之現金回贈。而首年定息2.08厘。
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，目前市場上的最優惠利率為基準的按揭計劃息率約為3厘，是次定息低至2.08厘，較市場平均按息水平低近1厘。以按揭貸款額為200萬元，還款期為20年，上述的定息計劃較一般P減2.25厘計劃，首年節省供款達1.0776萬元，加上0.3%的現金回贈，相信對置業人士頗具吸引力。
定息按揭仍未普及
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期銀行積極推廣定息按揭，預計未來選用定息按揭比重將會上升。但她指出，按揭市場現時仍以最優惠利率為基準的計劃為主導，定息按揭佔按揭市場的比例不足1%，即使定息按揭的比重上升，預期亦只會有單位數字的升幅。
她續稱，現時以同業拆息為基準的按揭計劃佔按揭市場比例近三成，預期因同業拆息持續低企，料有關比例將上升至逾三成。
大新及豐明銀行零售銀行處產品及巿務部主管陳偉思認為，本港最優惠利率難再有下調的空間，而按息會否進一步下跌，則視乎市場競爭及拆息水平。但她承認，該行預期拆息於可見的將來將持續低企，而現時銀行按揭盈利已較早前為佳。
另外，中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，有見近日投資者入市的比例增加，故夥拍東亞銀行推出針對投資者的按揭優惠計劃，東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，是次按揭計劃設有1年、2年及3年定息期，息率分別為定息2.18厘、2.48厘、及2.68厘，而其後利率為P減2厘，即實息3.25厘。
是次定息按揭優惠特別針對投資物業，按揭成數高達樓宇估值85%，還款年期長達30年，讓一手、二手或轉按投資客戶均可鎖定首1至3年按揭利息支出，免受利率市場波動影響，而計劃罰息期為3年。
錢偉倫表示，近日按揭市場競爭大，但按息再減的空間有限，但由於近日樓價相對於去年上半年時已有一定折讓，對銀行而言風險亦相對較低，加上按揭屬有抵押貸款，故集團亦會積極爭取按揭市場。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預期，低利率環境將持續一段時間，租金回報相對更為吸引，故可增添買家入市信心，刺激買樓收租個案上升。
