東亞優先發展按揭業務
圖：（左起）東亞總經理兼個人銀行主管唐漢城、總經理兼企業銀行主管李民橋、物業按揭部主管錢偉倫 （本報攝）
東亞銀行（00023）去年受次按投資減值，拖累純利大減九成九，全球經濟下滑亦令核心業務顯著放緩。總經理兼企業銀行主管李民橋昨表示，東亞將會加強傳統銀行業務，其中以按揭生意為優先發展的業務，目標今年整體銀行貸款錄得雙位數字增長，相信內地貸款增幅更強勁。
本報記者 郭文翰
截至去年底止，東亞客戶貸款總額約2303.39億元，與07年比較僅微增5.6%，主要由於期內向按揭證券公司出售近100億按揭貸款資產。李民橋指出，考慮補充銀行資本，以及相關資產價值等因素，目前該行存款相當充裕，故將大力加強存貸業務。至於今年目標是否修補100億元的缺口，他只稱盡力而為，而首兩個月整體成交表現良好，今後將視 乎地產商的售樓策略而定。
按揭負資產率偏低
統計數字顯示，今年首月東亞銀行按揭市場排名晉升一級至亞軍。然而，本港破產宗數倍升至逾萬宗，加上市場普遍看淡今年樓市，被問及何解仍集中搶攻樓按市場，李民橋回應，按揭業務屬於穩定的生意，加上樓價已由去年高位回落，相信今年再大跌的空間不大，而在該行按揭組合中，負資產比率仍能維持偏低水平。雖然預期今年整體成交宗數及金額可以下跌，但東亞按揭生意仍有信心錄得正增長，目標市場排名能夠維持第四至五位。
東亞總經理兼個人銀行主管唐漢城指出，今年按揭生意承受的風險，相信比去年還要低。他解釋，市民已意識到本港經濟下滑及失業率上升等情況，故入市考慮比以往更審慎。業績報告顯示，東亞去年整體貸款延期還款比率約0.27%，物業按揭部主管錢偉倫透露，涉及按揭貸款的比率僅0.17%。
東亞銀行昨日宣布推出定息按揭計劃，首年按息訂為2.48厘，其後為最優惠利率（P）減2厘，以該行P為5.25厘計算，其後實質按息為3.25厘。李民橋指出，留意到市場對定息產品有需求，故先推出首年定息按揭產品，第二季後可能推出更長年期定息計劃，以及其他按揭產品。然而，目前按揭貸款息差只是可接受水平，加上存息已貼近零，故再下調新造按息的空間不大。對於有銀行延長客戶按揭還款年期，以紓緩供樓人士負擔，他表示若客戶有需要，可直接與東亞磋商，但不見得很多客戶有此要求。
推出定息按揭計劃
談及企業融資方面，李民橋認為是今年市場未明朗因素之一，但仍感到審慎樂觀。金管局年初透露，今年將有千億銀團到期，他估計，未來三個月將會進入高峰期，不少企業已開始與銀行洽商再融資，但現階段未見有外資行撤出本港銀團市場。此外，自年初政府公布為中小企貸款擔保計劃後，東亞至今已批出200宗申請個案，合計貸款總額約3億元。該行去年批出800宗中小企再融資申請，貸款總額超過10億元。
經絡按揭轉介發表調查報告，顯示75.6%置業人士選用定息按揭計劃，48.8%受訪者希望實際按揭息率鎖定2.5厘以下，44.5%人士認為最理想定息年期介乎一至五年。首席經濟分析師劉圓圓解釋，目前一般按息介乎3至3.5厘，而定息產品前期息率普遍更低，吸引業主採用定息產品。
劉圓圓表示，置業人士可考慮選用首階段鎖定息率的按揭計劃，令前期每月供款額避免受到息口上升的影響，供款支出可更穩定。她又指，目前推出定息按揭計劃的銀行並不多，但調查顯示市場需求龐大，以爭取按揭市場份額，相信陸續有更多銀行多元化的按揭優惠。
