王石：調整遠未結束
圖：王石
萬科董事會主席王石最近在南京與媒體交流時表示，去年十二月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放，反彈並不代表反轉，房地產調整遠未結束。他分析稱，具體到不同地區，調整程度也不同。比如，珠三角地區前期調整幅度過大，今年的調整會趨於緩和；北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區的調整幅度不大。他還說，金融危機對內地實體經濟的影響才開始。
他強調，從零六年開始，萬科已經看到兩個指標出現了問題，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產庫存環比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高，市場就一定會發生變化。
對於萬科今年的戰略，王石指，將採取適度擴張的戰略，專心致志做城市住宅，成為住宅專業提供商，成為上市公司中的地產藍籌，成為受人尊敬的企業。
作為內地房地產行業的領軍人物，王石於○七年歲末拋出了「拐點論」，稱高房價不可維持，房價必將理性回歸。「拐點論」一出即激起論戰巨浪，萬科被指「唱衰中國樓市有陰謀」，但事實上卻在行業發展中有所驗證。業內人士認為，樓市在去年所經歷的「行業景氣回落、企業庫存高企和市場價跌量縮」等困境並沒有改觀，內地房價今年可能醞釀新一輪下跌。
