iSQUARE呎租大減30%
圖：鍾瓊林（右）與凱聯國際酒店主席鍾輝煌
□本港各類物業價值急挫，尖沙咀彌敦道黃金商業地段的零售舖，租值「大縮水」，其中凱聯國際酒店旗下的尖沙咀iSQUARE國際廣場，發展商指，項目的意向呎租較去年上半年的高峰期大減30%。酒店物業亦不能倖免身價大降，裕泰興香港仔石排灣酒店由售轉租，最終亦要降租30%，以月租180萬元獲租客頂租6年。
該項目舊址為凱悅酒店，為凱聯國際酒店旗下商場項目，總樓面面積60萬平方呎，料於第四季可取得入伙紙，發展商目標於聖誕前開幕。凱聯國際酒店副主席鍾瓊林表示，目前集團的意向租金已較去年上半年高峰期時下調20至30%，以街舖為例，集團意向呎租就由當時的1000元以上，大幅下調至目前600至800元，而樓上舖的呎租則由40至200元不等，而集團一般會為商戶提供2至3個月的免租期。
雖然市況急轉彎，但發展商對項目的租務依然信心十足，鍾瓊林認為，內地放寬自由行的政策增加內地旅客來港消費的人數，而除港人外，商場亦把內地客視為重要客源，鍾瓊林直言，本地消費「差了一點」，但內地經濟蓬勃，內地來港消費多有支持作用。
即使受到金融海嘯的強烈衝擊，但在發展商面對現實調低意向呎租的情況下，商場的租務進度仍屬理想，負責商場租務的戴德梁行，該公司商業部（商舖）助理董事林應威表示，金融海嘯後租客普遍較前保守，但由於國際廣場地點理想，至今商場已有50%樓面獲得預留，料3至4周內，將有旗艦店落實簽約。
林應威又指，設於商場30至31樓的複式舖，面積達1.8萬平方呎，發展商傾向租予集特色餐飲及娛樂於一身的高級娛樂場所，目前已有4至5個集團已表示有興趣，發展商意向呎租40至50元。
香港仔酒店降租三成
另外，裕泰興地產持有的香港仔石排灣道47號酒店物業，受投資市場低迷拖累，早前透過招標放售唯未見承接，業主唯有改變策略售轉租，全幢由原先叫租250萬元降至180萬元終獲財團包租6年，租金大減近30%。
香港仔石排灣道47號全幢酒店，較早前連同酒店牌照以意向價8.5億元放售，物業投資市場轉靜，不少業主改變策略，裕泰興地產改為招標出租，意向月租約250萬元，最終需降價近30%至180萬元始獲承租。
