衛理苑開售旺丁未旺財
圖：衛理苑昨日以預約形式開放現樓示範單位，下午時分氣氛一般
九龍站天璽拉開九龍區新盤混戰序幕，接棒上場角力的新世界發展（00017）何文田衛理苑，可謂生不逢時，撞正港人的「精神食糧」滙控（00005）重傷引發小股災，再者叫價較同區高一截，令市場瀰漫觀望情緒，買家出價與發展意向有相當距離，以致該盤昨日旺丁不旺財。
市場消息稱，過去一周均低調試市的衛理苑，昨日正式開放示範單位予預約買家參觀，如有買家出到價可即簽約，惟是代理透露，買家反應尚算理想，惟股市連瀉數日，市場再抱觀望態度，加上發展商意向呎價企硬1萬至1.5萬元，較同區的君頤峰、帝庭園目前呎價7000至8000元高一截，即使新樓的灝畋峰低層1.1萬元亦有交易，令買家出價相當保守，由低層7000元至高層的9000元，與發展商意向有差距，昨全日旺丁不旺財，暫未有成功預留個案。
市場消息又謂，發展商昨日委託4大代理分批安排買家預約參觀，現階段開放示範單位亦屬試探性質，並不急於預留，鐵定新春後開放18樓的示範單位，意向呎價企硬1萬至1.5萬元。
衛理苑原為政府公務員宿舍，除保留其中2座仍為宿舍外，部分座數已買散，其中A座提供40個2002平方呎4房雙套大單位，政府產業署○六年十二月透過招標售予新世界，購入價為4.18億元。
事實上，何文田一帶具名氣的豪宅，目前每呎造價亦低於衛理苑的叫價，中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅助理分區聯席董事余社朝表示，爵士花園5座頂層複式戶，單位面積2135平方呎，擁4房間隔，享維港景觀，單位連車位以1500萬元易手，折合呎價7026元。
買家為外區客，見4房單位於區內罕有，故參觀上述單位後即決定購入單位作自住之用，置業前後僅7小時，可見買家入市態度果斷。原業主則於○四年以1308萬元連車位購入單位，是次轉手帳面獲利192萬元，單位升值15%。
余社朝續稱，九龍豪宅區本月至今已錄得40多宗成交，若農曆新年前交投保持活躍，本月有機會挑戰60宗成交水平。
