山頂道95號傳會地競投
圖：九倉持有的山頂道77號地皮，毗鄰昨日截標的豪宅項目十間
□乘山頂豪宅短缺優勢，山頂道81至95號豪宅項目「十間」（Stewart Terrace）伺機在市場標售，受地盤景觀因素影響，該項目招標反應冷淡，只有少數發展商參與，市傳持有鄰地的會德豐地產已經入標，新地（00016）及恒地（00012）等大型地產商均未有參與，反映地產商取態審慎。\本報記者 林惠芳
早前集合95%業權出售的山頂豪宅「十間」，屬於低密度豪宅，地盤面積約61449方呎，現時建有20伙，總樓面面積約52330方呎。負責今次招標的顧問行香港專業物業服務發言人指出，十間昨日正式截標，接獲若干標書，現正審閱當中，現階段沒有進一步的評論。
傳少數發展商入標
恒地執行董事黃浩明表示，集團未有就山頂道十間入標；新地代理執行董事雷霆亦謂，公司沒有入標競投該項目。另私募基金豐泰地產以及近期積極吸納豪宅地皮的華懋，均沒有入標競投。
事實上，發展商從不藥石亂投，該項目今次招標反應冷淡，市傳只有少數發展商入標，包括毗鄰的山頂道77號業主會德豐地產，該集團對十間志在必得，原因是倘若成功把項目與山頂道77號合併發展，地盤面積將擴展至13.8萬方呎，從而發揮協同效益。
地產界人士指出，雖然山頂豪宅地皮供應緊絀，惟十間的位置凹入於叢林中，外望景觀以樹木和山景為主，地理位置不算最優越，市場估值約20億元。他估計，發展商購入物業後多會拆卸重建，雖然現時山頂住宅地積比率為0.5倍，但倘若項目之地契列明可以根據現有建築物總樓面的地積比率重建，就以較高者為準，所以總樓面可達52330方呎，即每呎樓面估值約3.82萬元。
事實上，會德豐地產對山頂物業一向情有獨鍾，公司系內九倉（00004）在山頂持有的項目包括山頂道77號、種植道1及11號等項目，而公司在山頂持有的收租物業多達20餘萬方呎。此外，九倉今年就再下一城，夥拍南豐以104億元購入山頂聶歌信山道豪宅地王，每呎樓面地價達32014元，成為本港第3貴地皮，反映公司對山頂南區豪宅前景甚為看好。
遏炒風上月零勾地
另方面，政府為遏抑樓市炒風，上月突然「落重藥」出擊，在連串新措施下，樓市氣氛即時冷卻，發展商勾地意欲亦變得保守。據地政總署公布，上月錄得零宗勾地申請被拒個案，反映上月沒有發展商申請勾地，亦為今年8月份以後首次出現零勾地。
