荃灣東5.7公頃工地變住宅
□為增加住宅土地供應，政府早前大開綠燈，建議把全港近30公頃工貿地皮，改變規劃為住宅用途，其中荃灣東率先成為首個試點，規劃署建議把區內約5.7公頃地皮，改劃作5個「綜合發展區」，若以最低地積比率4.5倍計算，估計合共提供4600伙，城規會將於今日審議有關修訂建議。市場人士預期，上述建議很高成數闖關成功。\本報記者 林惠芳
規劃署建議修訂荃灣分區計劃大綱圖，把荃灣東一帶約5.7公頃工業地皮，改劃為5個綜合發展區，地段位於楊屋道、德士古道、沙咀道及聯仁街，當中以政府持有的前大窩口工業村最矚目，估計最快納入下年度勾地表，其餘工廈則由私人業權持有，圍繞着前大窩口工業村。
據資料，該署建議把有關工業用地改劃作「綜合發展區（2）」至「綜合發展區（5）」用途，最低住宅地積比率4.5倍，上限為5倍，高限為100米（主水平基準上），預料最少提供4600伙。在建議中，只有前大窩口工業村用地屬於政府持有，地皮面積約1公頃，建議由「工業」轉「綜合發展區（2）」，以作綜合式住宅發展，旁邊增設15米闊的非建築物地帶。
此外，位於橫窩仔街北邊、沙咀道及聯仁街交界的1.1公頃地皮，現建有4幢工廈，當中王子工廈為老牌家族持有，安泰則由新地（00016）持有，該署建議把以上地段由「工業」轉「綜合發展區（3）」用途，以鼓勵混合重建住宅發展。
橫窩仔街東北邊、楊屋道與德士古道交界的1.3公頃工業地，現為6幢工廈，當中興業中心由裕泰興家族持有，鑑於6幢工廈位於德士古道側邊，或受噪音影響，故建議由「工業」轉「綜合發展區（4）」用途，以鼓勵發展重建時引入特別布局，以減低噪音對住宅的影響。至於橫窩仔街南邊、楊屋道與古坑道交界的0.7公頃用地，現為6幢工廈，當中楊屋道151號由新地（00016）持有，建議由「工業」轉為「綜合發展區（5）」用途。另橫窩仔街西南邊的0.5公頃用地，現有4幢工廈及臨時倉庫，建議由「工業」轉「綜合發展區（6）」用途。
此外，位於沙咀道與聯仁街角落的全發商業大廈，地皮早年已獲城規會批准重建為商廈，現有建築物早於1994年落成，最高總樓面10.94萬方呎，遂建議由「工業」轉「商業（5）」用途，以反映物業現狀。
