維港灣租金急跌逾12%
市況急轉角，炒家業主變陣售轉租，致租盤大量湧現推冧租金，奧運站維港灣673方呎內園戶，月租僅1.6萬元，呎租23.8元較市值租金低逾12.5%；沙田第一城租盤急增30%下，租金跌約10%。
香港置業奧運站維港灣分行高級營業經理戴學文表示，換樓客沽出單位見市況不妙，遂轉買為租，以「筍價」1.6萬元租得維港灣1座中層E室673方呎單位，呎租23.8元，較同類型單位市值租金低約12.5%。
11月份維港灣共錄得約22宗租務成交，當中逾40%屬政府出招後簽約，現時屋苑平均呎租約25.5元。此外，部分業主有見市況放緩，將單位轉售為租，因此區內租盤數量趨增。現時維港灣約有42個租盤，而3房或以上單位居多。
香港置業沙田第一城分行營業經理李文彪表示，早前備受短線投資客歡迎的沙田第一城，自政府「辣招」出台後，不少業主決定轉售為租，導致沙田第一城租盤湧現，增幅約30%，租盤增加租金自然回落，最新租務呎租介乎17.4至18.2元，與旺市時呎租20元，有超過10%差幅，租金明顯轉趨理性化。
最新租賃個案為19座中層A室562方呎3房，業主開價1.15萬元，幾經議價後落實以9800元拍板承租，呎租約17.4元。另一宗租務為46座高層B室395方呎2房，望山景，業主原開價7900元，租客成功還價，月租7200元，呎租約18.2元，租客為本區用家，剛售出物業不久，對現時入市持審慎及觀望態度，因此暫時棄買轉租。
李文彪續指出，雖然市況轉淡，區內並未出現減價潮，只有約20%業主願意提供約3至5%的議價空間，其他業主開價較以往理性，但普遍仍不願讓步降價。
至於炒家較少租盤沒有急增的屋苑，仍錄得靚租成交，美聯物業深灣軒分行營業經理梁永新表示，深灣軒於上月錄得約8宗租務成交，呎租約為23元水平，該屋苑新近1座中層H室649方呎，望海洋公園全海景，以約1.5萬元月租獲承接，折合呎租約為23.1元。現時市場上仍有部分向避風塘海景的單位放租，細單位月租由1.3萬元起，呎租約20元水平。
