高盛指住宅樓價明年升20%
圖：高盛仍然看好本港樓市前景，同時上調多隻地產股的每股資產淨值
儘管港府持續推出遏抑樓價的措施，惟高盛仍然看好本港樓市前景，預測明年整體住宅樓價仍有20%上升空間，同時上調多隻地產股的每股資產淨值（NAV），並把信和置業（00083）納入為「確信買入」名單。
高盛發表研究報告指出，由於樓市供應緊張，有利支持樓價向上，不過息口走勢及政府政策，將影響長遠的供求平衡。該行預期2011年底前，住宅樓價可上升20%，寫字樓樓價上升20%至30%，商舖樓價則有10%升幅。
面對樓價升勢，高盛決定調高地產股的每股資產淨值預測，由4%至50%不等。其中，高盛把信置納入「確信買入」名單，相信可受惠明年推售一系列新盤，包括廣播道1號及香港仔惠福道項目等，重申投資評級為「買入」，並上調目標價由17.7元升至21.5元，預料每股資產淨值為23.9元。
此外，高盛亦重申對恒隆地產（00101）的「買入」評級，預期恒地即將在內地開展新一輪擴充計劃，配合管理層早前透露，擬於未來6至7個月進行最少一項收購活動，均有利提升每股資產淨值，同時受惠旗下位於濟南的恒隆廣場將於2011年開幕。該行上調恒隆12個月目標價24%，由34.9元升至43.2元。
至於被置於「確信買入」名單的嘉里建設（00683），雖然獲上調目標價27%至56.3%，但遭調低每股資產淨值的折讓率5個百分點至20%，惟明年初有機會推出的黃大仙住宅，將成為新的銷售重點。
相反，高盛下調收租股的資產淨值，包括維持對鷹君（00041）及冠君產業信託（02778）的「沽售」評級，目標價則分別上調25%及45%，為25.55元及3.85元。不過該行仍看好太古A（00019），給予「買入」評級，目標價121.4元。
