長實：收緊發水勢推高樓價
圖：吳佳慶認為，政府收緊樓盤發水上限，變相令住宅供應減少
政府收緊新盤發水比例後，本港龍頭發展商長實首度開腔作出回應，該集團認為，新盤的發水上限被收緊，變相縮減樓面，令供應減少，勢直接推高樓價。
長實（00001）執行董事吳佳慶認為，政府收緊樓盤發水上限至10%，變相令住宅供應減少，停車場部分向來不計入總樓面，但收緊發水後需將部分住宅樓面撥作停車場，舉例說南昌站上蓋項目，要將10萬呎住宅樓面劃作停車場，換言之即令住宅供應減少百多伙，長遠而言，新住宅供應量將會減少約8至10%，麵粉減少將直接推升麵包價。而且地底停車場可獲100%樓面豁免，地面停車場則只有一半豁免，發展商在施工時或會加以考慮，拖慢施工進度，令供應減少。
昨日賣地氣氛冷淡，有指乃受發水新制拖累，吳佳慶坦言每項新措施出籠，市場需要過渡期適應不明朗因素，加上鑑於新盤日後以實用面積計價，無論陳述方式及發展商計算成本的方法，都跟以往有別，在考慮有關因素後，認為地皮的成交價仍算理想。
至於發水新制會否影響發展商投地意欲，她表示，發展商會仔細計算風險及不明朗因素，不過，集團不會因而改變勾地策略。她又強調，樓盤的發水部分並非免費，而集團早前投得的地皮，現時亦準備入則。
對於有報道稱，地產建設商會計劃就發水樓限制尋求司法覆核，她認為司法覆核無建設性，但發水樓新例的執行細節，有需要與政府再磋商，因為這不是單獨一間公司可以做到，發展商的角色十分被動。
提到現時是否置業時機，她回應指出，市民應該衡量本身能力，因為低息的環境不會永遠，日後利率回升是可以預期的事，呼籲市民有能力、有需要才作置業決定。
