「置安心」先租後買
圖：房協將興建五千個「置安心資助房屋計劃」單位，首一千個位於青衣青綠街\林良堅攝
【本報訊】施政報告昨日出爐，「重中之重」是回應資助市民置業問題。政府在停建居屋八年後，決定推出供「先租後買」的「新一代居屋」，在五區撥地予房協興建五千個「置安心資助房屋計劃」單位，首個青衣青綠街項目一千單位可於二○一四年應市，家庭月入上限三萬九千元、單身月入上限二萬三千元人士可申請，計劃單位提供最長五年租約，首兩年只租不賣，第三年起租戶可取回一半租金作部份首期，以回購租住單位或買私樓。
樓市熾熱，市民上車困難。行政長官曾蔭權在最新一份施政報告中，花近三分之一篇幅回應房屋問題。他表示，明白市民對樓價飊升下，儲蓄多年仍未儲夠首期上車的憂慮；但他指出，社會對復建居屋有不同意見，表明不復建居屋；他認為需因應情況協助夾心階層置業。他說，任何資助置業計劃，都只能提供緩衝作用，面對樓市波動，較可取做法是令夾心階層可以儲蓄置業，因此政府決定與房協合作，推出「優化居屋」，名為「置安心資助房屋計劃」，是二○○二年停建居屋以來，政府再次推出的資助市民置業措施。
首批青衣單位2014應市
政府消息人士稱，不希望因為資助市民置業，而令部分沒能力上車的市民勉強置業，導致「上錯車」，應協助有經濟能力的夾心階層置業。
在計劃下，政府將在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門預留土地，並向房協提供有關土地，興建五千個實用面積介乎約四百三十平方呎至六百七十平方呎的中小型單位，首個項目位於青衣青綠街，現時為空置地皮，土地面積約十二萬平方呎，預計可於二○一四年率先提供約一千個單位，當中七成是兩房單位，並於二○一二年接受預租申請。
家庭月入上限定39000
消息人士透露，計劃下的單位「實而不華」，不會設有會所、豪華大堂、泳池等設施，是以安居為主的單位，實用面積較佳。申請資格方面，家庭月入上限三萬九千元、資產低於六十萬元；以及個人月入上限二萬三千元、資產低於三十萬元、過去十年未曾置業的市民可申請計劃。消息人士透露，計劃主要針對白表家庭，小部分給予綠表或單身人士；若申請超額，會傾向以配額制加上抽籤制揀選合資格市民。
單位將以當時市值租金租予合資格市民，租約期最長為五年，期間租金不變，首兩年只租不賣，租戶可從第三年起，選擇是否以當時市價，購入所租住單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私樓，並可獲得租住期間已繳的一半租金，用作支付部分首期；計劃亦沒有傳統居屋的轉售限制以及補地價要求。租戶在五年租約期滿後必須遷出，遷出後租戶仍有兩年時間，考慮是否購回租住單位，即租戶最長有七年時間考慮。租戶亦可隨時給予房協兩個月通知後解除租約，但若租戶租住少於兩年，將不獲發回一半租金；而且當租戶退出計劃後，不能再次申請。而沒被租戶購買的單位，房協會以市價向公眾發售。
市值租金租約最長五年
當局亦研究引入監管機制，例如將退回租金交由律師樓作信託，款項不能經由租戶手上，以確保該筆款項確實用於支付買樓首期。
運輸及房屋局局長鄭汝樺形容計劃是「新一代居屋」，具有充分彈性，可讓夾心階層有充裕時間，因應其負擔能力考慮置業，無需因樓價的短期波動而急於買貴樓；而且計劃下單位租金不變，可讓他們有預算儲蓄首期；加上沒設轉售限制，增加市民在樓市內向上流動的機會。她說，計劃選取的土地不是勾地表土地或公屋用地，因此不會減少公屋及私樓土地的供應；而計劃的成本亦較復建居屋少一半。她表示，計劃是資助市民置業的途徑，並不是有意遏抑樓價。
鄭汝樺舉例指出，計劃內一個五百呎的單位，月租約八千元，假設一對夫婦月入三萬元，並已有約三十萬元儲蓄，在計劃下租住五年後，可得到二十四萬元租金資助，兩夫婦只需每月儲蓄二千多元，五年後則有四十五萬元，加上之前三十萬元儲蓄，已有近一百萬元資本，可以應付一層二百八十萬元樓價的三成首期。曾蔭權則指出，單靠一半的租金資助未必足以支付首期，租戶需同時努力儲蓄，以應令日後首期及相關支出。
房協主席楊家聲表示，房協將繼續發揮「房屋實驗室」功能，為香港的房屋發展作出新嘗試，會運用過去經驗，讓合資格市民受惠。
本報記者：黃俊鋒 張雪洲 宋佩瑜
