中小樓盤趨豪宅化\□大衛
圖：港府推出中小住宅地皮，以為增加上車盤數目，可助市民置業，這如意算盤恐怕打不響，尤其夾心階層愈來愈難上車
為回應市民置業難，港府主動推出柴灣與粉嶺兩幅中小型住宅地皮在今日拍賣，由於地產商求地若渴，加上中小住宅樓盤也可以豪宅化，憂心地價一如九龍塘、何文田豪宅地皮以破紀錄價格成交，中小住宅物業亦以豪宅價出售，每呎樓價動輒逾萬元，普羅市民如何上車買樓？
400呎賣六百萬
當局已連番出招遏樓市，防範資產泡沫膨脹，年初率先收緊二千萬以上豪宅按揭至六成與加強規管樓花銷售，繼而在上月加碼出招，禁止樓花摸貨交易、提高樓花殺訂比例及一千二百萬元以上住宅按揭成數降至六成，可惜上述冷卻樓市措施效用短暫，敵不過熱錢湧港狂潮。
資產升值遊戲停不了，人民幣升值促使內地客成為豪宅樓市主力買家，令豪宅樓價迭創新高，隨之又推高中小型住宅樓價，香港樓市持續高燒不退，當前樓價已返回九七年癲價水平。
夾心階層難上車
此外，下月發表的施政報告可能落實推出資助市民置業，這對樓市反有正面影響，而近期地產商開盤訂價策略依然十分進取，上水古洞洋房新盤每方呎接近九千元。
同時，豪宅繼續以天價成交，位於淺水灣道三十六號的Sunbeam House 五號屋以二億八千萬元，折合每方呎六萬五千元，較西半山天匯日前創下的六萬元呎價更高。
值得注視的是，一些單位面積以四百多方呎為主的中小型住宅樓盤，卻包裝成為豪宅出售，灣仔皇后大道東一個中小型住宅樓盤平均呎價高達一萬五千多元，涉資六百萬元，而半山堅道一個同樣以四百多方呎為主的中小型樓盤，呎價更達一萬八千元，樓價約近八百萬元。
炒高市區蚊型地
今日推出拍賣的柴灣與粉嶺住宅地皮，面積分別為一萬九千方呎與二萬七千方呎，本是適合作五百方呎住宅單位，但中小樓盤豪宅化的潮流下，恐怕中小住宅地價亦會大幅搶高，尤其是柴灣地皮位於市區，地產商競投料最為激烈，港府推出中小住宅地皮，以為增加上車盤數目，可助市民置業，這如意算盤恐怕打不響，尤其夾心階層愈來愈難上車。
歸根究底，地產商可以將中小型住宅樓盤打扮成為豪宅，且以豪宅價格出售，主要原因是現時住宅供不應求，意欲上車買樓一族只有望樓興嘆。
其實，若然港府不再「唧牙膏」的方式，而是實實在在大量增加住宅地皮供應，再廢除勾地制度，恢復定期土地拍賣，這比較之前推出的所有花招會直接有效。
亞洲資產泡沫日趨嚴重，內地可能再推調控樓市措施，如加息與收緊按揭，而澳門昨日推出十招冷卻樓市，包括三百三十萬元住宅最高按七成以及增推興建七至八百方呎住宅的地皮，香港不能坐以待斃。
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