餘樂里項目料反應不俗
圖：西營盤餘樂里重建項目預計可以提供270個單位
□市建局本年度首個招標的西營盤餘樂里重建項目，早前邀請17家發展商入標，今日截標。儘管項目規定了細單位的供應比例，但無礙財團的參與意欲，區內「地膽」嘉里（00683）及英皇國際已表明研究入標，大型發展商新地（00016）、長實（00001）及恒地（00012）亦揚言有興趣參與。測量師估計，項目市值約14億元，樓面呎價約8000元，料今次招標反應不俗。
為配合政府，市建局銳意增加細單位比例，餘樂里項目招標條款訂明，面積約500方呎的細單位比例，佔整個項目最少一半。而整個項目可提供約270伙。儘管項目規定引入細單位，但無礙發展商參與意欲，尤以區內「地膽」興趣極濃，近年頻頻於西區收購舊樓的英皇國際，集團執行董事張炳強指出，對該項目感到興趣，將會入標參與，公司早前開賣西環臨海豪宅維壹，取得理想銷情，反映細單位不乏追捧。
嘉里擬獨資競投
在區內與市建局合作發展縉城峰的嘉里建設，也計劃以獨資方式參與，嘉里發展執行董事朱葉培表示，西區餘樂里重建項目規模適中，挾港島區優勢，公司感到興趣，因項目規模不大，預計以獨資形式參與競投。同時，項目亦受到大型發展商青睞，新地代理執行董事雷霆表示，該項目位置理想，集團一定會入標競投，另恒地及長實亦揚言會研究參與。
市值約14億元的西營盤第三街╱餘樂里╱正街項目，共17家發展商獲邀入標。消息人士透露，餘樂里項目訂出的分紅標準，要求中標財團售樓收益32億元以上，即每方呎價18061元，便需向市建局分紅，首個多賺的1億元分紅20%，隨後1億至2億元分紅30%，2億至3億元分紅40%，其後3億元或以上，分紅為50%。
細單位最少佔半
餘樂里重建項目地盤面積約23143方呎，總建築樓面面積約177175方呎，設有11840方呎公眾休憩用地，為提供更多上車盤迎合市民要求，市建局要求項目細單位比例最少佔一半，面積必須少於46.5平方米（即約500方呎），預計整個項目將提供約270個此類單位。而項目現有的2幢樓房，將用作保育及活化之用。
