天宇海頂層意向呎價1.5萬
圖：天宇海爭取月底推售
□長實（00001）上月好事成雙投得紅磡及亞皆老街兩地後，即摩拳擦掌加緊推售馬鞍山重頭戲天宇海，昨日落實向代理派發宣傳委託書，其中頂層全海景單位命名天宇大宅，意向呎價1.5萬元，倘開價屬實必貴盡馬鞍山區。
長實上半年重頭盤大圍名城一炮而紅，位於馬鞍山保泰街及寧泰路的天宇海則被視為下半年矚目新盤，上月中「起孖」投得兩幅九龍地王後即快馬加鞭籌備樓盤推售，發展商昨日已會晤區內地產代理有限度發放樓盤基本資料，其中頂層全海景特色單位命名天宇大宅，面積、隔格及特色未有披露，初步意向呎價約1.5萬元，據代理表示，倘售價落實，即貴盡馬鞍山區呎價新高。至於項目的14幢別墅則未有介紹。項目同時向代理發出宣傳委託書，代理可向客戶作推廣。
天宇海待批售樓紙
代理表示，同系毗鄰二○○七年九月第2次開賣的嵐岸，當年頂層特色海景單位呎價逾萬元，預料天宇海有機問鼎區內樓王。
天宇海現時正待售樓紙，月前投得地皮後部署趕今月底登場，單位總共1143伙，標準面積約900至1300方呎，銳意打造臨海豪宅，前排分層無敵海景戶約佔總數四分一，即約285個，面積1000至1300方呎，初步意向呎價超過1萬元，入場費約1000萬元。
利嘉閣地產沙田大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，現時沙田及大圍區一帶新盤如嘉御山及御龍山等，頂層單位售價亦逾1.7萬元，天宇海屬新盤，意向呎價不算過分，況且該區向來不乏換樓客，樓盤承接力毋需置疑。他又稱，馬鞍山區二手與其他屋苑表現分別不大，同受政府出招拖累，上月交投銳跌40%，不過呎價則企穩現水平，未見有跌勢，預料新盤開賣可為該區帶來沖喜作用。
利嘉閣地產皇牌屋苑銀湖•天峰分行（B組）經理嚴俊禮表示，馬鞍山嵐岸錄得本月首宗二手買賣，乃7座高層E室兩房戶，面積663方呎，成交價345萬元，呎價5204元。原業主二○○六年底以274.8萬元向發展商購入上址，現將單位沽出，帳面獲利70.2萬元，賺幅逾25%。嵐岸八月累錄14宗買賣個案，平均成交呎價5265元。
映灣園車位每個45萬
另外，新盤淡市，發展商先後推售「易入門」的車位「攝期」，消息指出長實拆售東涌映灣園100個車位，每個45萬元，倘買家一次購入兩個可獲約4%折扣，折實約43萬元，本月21日開賣。
