世聯看淡內地樓市
圖：深圳新房均在「新政」下依然堅挺\本報攝
【本報記者毛麗娟深圳二十二日電】世聯地產今日發表報告認為，目前內地房價仍相對堅挺，政策的預期效果還未完全達到。後市看，下半年房價下行可能性加大，而政策走向將會視房價而動。此外，在出口下滑、經濟放緩的預期背景下，未來政府出台新的調控措施可能性不大。房地產業在度過此次調控期後，未來長期的發展前景依然看好。
報告指出，今年上半年內地樓市的整體成交狀況並不樂觀。雖然在成交量的絕對值方面有所突破，但同比增長幅度卻已明顯放緩，後繼乏力的態勢已表現得十分明顯，此種局面的出現很大程度上是由於「4·15新政」所造成的。
而從此次調控的實際效果來看，世聯分析稱，目前樓市尚處在「量縮價平」的階段。開發商在此階段對行業最壞的情況，普遍還沒有概念和準備，對這次政策的看法和應對，也普遍停留在○四至○九年的歷史經驗上，對行業好轉的看法，普遍建立在土地財政、地方政府和宏觀經濟惡化的判斷上。該行預計，隨着政策效力的進一步釋放，市場整體將會朝着「量縮價跌」的階段演進，而開發商也會通過價格測試，以開盤折扣等方式開始降價行動。
若從開發商的角度來看，開發商資金狀況是決定房價能否下降的最終因素。隨着市場整體的持續冷淡，開發商自有資金的回籠速度將會變得越來越困難，一旦出現銷量連續萎縮一至兩個季度，因回款冰凍將很快有財務缺乏穩健的開發商出現資金問題。加之在建項目的資金消耗速度也非常快，且因投資沉沒成本高而不具備彈性，完工百分比越高的項目，越會搶工，通過盡快預售回籠資金，這些都會成為加劇開發商資金壓力並進而迫使其降價的重要因素。
