紅磡亞皆老街兩地勾出
□「九招十二式」下帝峰•皇殿熱賣，刺激發展商勾地意欲，加上政府決心增加土地供應，審批勾地轉趨鬆手，紅磡灣填海區及亞皆老街前民安隊訓練中心，獲發展商以17.7億及28.57億元分別勾出，估計落成後可提供近1000伙，綜合市場估值60億至63億元，兩地安排八月十七日同日拍賣，連續4個月有地賣。\本報記者 林惠芳 梁穎賢
據地政總署資料，紅磡灣填海區D1地皮，位於愛景街與紅鸞道交界，地皮位於海濱南岸前，享海景，惟前臨2幅商用地仍未發展，景觀添變數。該地盤面積81279方呎，劃作住宅（乙類）用途，高限為100米（主水平基準以上，下同），項目需設一條長達20米的通風廊，可建總樓面365750方呎，地積比率約4.5倍，勾地價17.7億元，每呎勾地價4829元。
亞皆老街估值較高
另一幅亞皆老街204號前民安隊訓練中心地皮，位於九龍城分區警署及浸信會中間，地盤面積78857方呎，劃作住宅（乙類）用途，高限為80米，可建總樓面394285方呎，勾地價28.57億元，每呎勾地價7246元。
兩幅土地將於八月十七日拍賣，為本財政年度第5次政府賣地。地政總署發言人表示，兩幅地皮的勾地價為拍賣開價，而拍賣價必須達到底價或以上，該兩幅土地才會出售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，兩幅地皮規模有限，預料吸引大型及中型發展商激烈競投，同時亦估計紅磡灣填海區地皮造價約25.6億元，樓面呎價約7000元，高勾地價45%；亞皆老街地皮估值則約35.5億元，樓面呎價約9000元，高勾地價24%。
中原測量師行董事張競達表示，紅磡灣地皮對開仍有兩幅臨海地皮有待發展，因此對景觀添變數，或影響發展商的競投意欲，是故該地皮估值23.8億元，樓面呎價6507元；至於亞皆老街地皮位處傳統豪宅區，景觀雖不及何文田地王，但亦可獲發展商積極競投，估值可達39.4億元，樓面呎價1萬元。
兩地皆可發展豪宅
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，紅磡灣地盤可發展為豪宅，估值26.5億元，樓面呎價6520元，預料落成每呎售價近1萬元；亞皆老街204號地皮同屬豪宅級，估值38億元，每呎地價9638元，預料落成後呎價可達1.2萬元至1.3萬元。
美聯測量師行董事林子彬指出，何文田地王誕生後，氣氛明顯好轉，預料是次兩幅地皮可承接氣勢，為庫房進帳約61億元。基於紅磡灣地皮前臨維港，雖然前方尚有2幅商用地盤，但預計部分單位可擁海景，估值仍達24億元，樓面呎價約6562元；亞皆老街地皮則主攻豪宅，估值37億元，樓面呎價9384元。
