恒大減價售樓套40億創新高
圖：恒大副主席夏海鈞（中）預計6月份銷售較5月理想\本報攝
受惠於減價促銷策略，恒大地產（03333）5月份實現合約銷售額40.5億元（人民幣，下同），創今年單月最高紀錄；合約銷售面積為64萬平方米，較4月份分別上升8.3%、增長10.7%。不過合約銷售均價每平方米則按月下跌2.2%至6326元。恒大副主席夏海鈞透露，6月份將會有5個樓盤開盤，包括太原、濟南、長沙、成都及天津，預計6月份銷售較5月份更上一層樓。恒大昨日股價上升1.351%，收市報2.25元。
不過恒大在樓市新政出台後不久即率先「出招」減價促銷，成為內地首家降價的房產開發商，策略果然奏效。恒大昨日公布，集團5月合約銷售額不跌反升，達40.5億元，創今年單月最高紀錄；合約銷售面積為64萬平方米，較4月份分別上升8.3%、增長10.7%。不過5月份的合約銷售均價每平方米則按月下跌2.2%至6326元。執行董事兼首席財務官謝惠華坦言，降價無可避免影響毛利，但會盡量將毛利控制在合理水平內。
集團首五個月累計合約銷售額為161.8億元，累計合約銷售面積253.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6387元；按年分別增長150.8%、85.2%及35.5%。夏海鈞表示，集團首5個月的銷售額已達全年目標的40%，強調有信心完成全年銷售目標，並期望6月份銷售樓盤將可達至全年目標的一半。
夏海鈞指出，6月將有5個樓盤開盤，包括太原、濟南、長沙、成都及天津，預計6月份銷售較5月份理想，而6月份每平方米銷售均價約為6300元，可應付及滿足入市需求。至於6月份售價仍會根據市場情況每兩周作出調整。他預料房地產整體價格短期內不會上調，而集團今年將會重點發展二三線城市。
土地增值稅方面，夏海鈞表示，集團一向有跟足規定作出儲撥，集團09年雖支付7.2億元土地增值稅，有足夠現金支付。截至5月底止，集團現金餘額為港幣199.9億元，當中61億元人民幣為受限制資金。集團負債242億元，其中30億元需於今年內地支付，暫無融資需要。
中海外5月銷售跌三成
另外，中國海外（00688）公布，5月份實現房地產銷售額34.5億元，銷售面積為41.8萬平方米，按月分別下跌39%和28.4%。公司今年首5個月的累計實現房地產銷售額220.6億元，同比增長8.8%，累計實現銷售面積則按年下降16.4%至180.6萬平方米。截至目前，公司擁有總的土地儲備3320萬平方米，可滿足4至5年的開發規模需要。
此外，中渝置地（01224）5月份認購銷售額則為2.6億元，已售樓面面積約為4.3萬平方米，按月急跌53%及40%。
