商舖註冊量創56個月新高
圖：標售的漢口道地舖外觀
□住宅市道氣氛沉悶，整體交投陷半癱瘓，商舖卻受惠消費市道強勁表現暢旺，核心消費旺區尖沙咀舖每每身價驚人，業主睇準商舖有價有市勢成搶手貨，伺機標售漢口中心地下21號舖，預料值1.2億元，呎價約4.8萬元，商舖市道熾熱帶挈五月錄469宗註冊量創過去56個月新高。
尖沙咀漢口道5至15號漢口中心地下21號舖，面績約2500方呎，委託利嘉閣（工商舖）招標出售，估值約1.2億元，呎價約4.8萬元，七月二十八日截標。
租金回報率約達3厘
利嘉閣（工商舖）商舖部聯席董事陳忠榮表示，上述物業距離港鐵尖沙咀站出口約3分鐘步程，鄰近多間國際知名品牌店舖及多個旅遊大型地標，如i-Square、1881 Heritage、半島酒店及北京道一號等；舖位門面寬闊，面向1881 Heritage，可成功吸引國際品牌、銀行理財中心或個人遊行業租用。業主現將該物業於市場放租，每月租金約25萬；若分拆出租，每月租金可達30萬元，回報約達3厘。
他又分析稱，由於香港處於低息環境，市場持續消費暢旺，內地旅客又不斷增加，尖沙咀更內地高消費人士必到掃貨熱點，核心消費區優質商舖備受市場追捧；如漢口中心地下13號舖，約800方呎，年初以1.59億元售出，每呎售價約19.8萬元，當時租客為珍珠店，租金約36萬元，租金回報約2.72厘；現新租予連鎖鞋店，以每月55萬元租用，租金回報達4.15厘，租金升幅約53%。
另方面，中原（工商舖）工商部營業董事盧偉德表示，獨家代理的紅磡號凱旋工商中心2期地下H室、K01室及1樓G室，剛於本周一截標，招標成績不俗，共接獲5份標書，洽購人士多為投資者，唯入標財團出價俱未達業主意向，現階段業主仍需仔細考慮各份標書出價及條款，料短期內可公布結果。
盧偉德指出，上述標售物業位於民裕街47至53號，涉及總面積約12800方呎，單位已悉數租出，每月總租金收入約20萬元。
逾億元物業錄7宗交投
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管住宅市場近月旺勢減弱，但零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通脹壓力重臨，舖位買賣交投持續活躍，上月成交宗數更見高位突破，根據土地註冊處最新資料，五月份全港共錄469宗店舖物業買賣登記（數字反映2至4星期前的實際市況），不僅較四月份的388宗激增21%外，並且創下近56個月新高。
上月大市買賣交投活躍，加上貴重物業成交比重顯著提升，更一口氣錄得7宗價值逾億元的買賣，如價值3.2億元的尖沙咀加連威老道34至36號「gi」商場，推動大市成交總值按月暴漲47%至51.29億元水平，創下近8個月新高。
按價格分類分析，上月中價物業買賣交投表現較好，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記更按月激增57%至上月的58宗，增幅最大；此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，則按月增加40%至150宗，以增幅計排名居次。
分析指資金流入工商舖
如以地區劃分，該行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢大致向好，登記宗數增加的地區共有11個之多，其中零售旺區如灣仔及旺角區表現較好，登記量按月分別增加3.8倍及69%之多；民生消費區如北角、九龍城、觀塘及大角咀區，登記量亦有最少50%的漲幅，可見舖市交投全面暢旺的事實。
周滿傑指出，政府推出九招十二式規管一手樓花銷售，雖然導致一手交投陷入半癱瘓狀態，但此舉卻推動內地及本地資金導流至投資物業市場，為工商舖買賣帶來新衝擊，在零售市道穩步向好、新一輪人民幣升值概念重現、一線地舖租金趨升的形勢下，可以預期，更大規模的資金流將轉向店舖市場發展，相信大市尤其是零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的交投，應會更為暢旺。
