夾屋貨尾揀樓 近半人唔見影
圖：市民觀看已出售單位的情況 本報攝
房協八百多個夾屋貨尾單位首日供市民「揀樓」，但適逢樓市回軟，銷售情況遜於預期。房協全日只售出七十二個單位，佔全日預約「揀樓」的家庭僅五成半，有學者估計下周初是「揀樓」關鍵期，有可能出現「賣剩蔗」。房協主席楊家聲認為，如超額認購四十倍仍有剩餘單位，是樓市供求的嚴重訊息。
本報記者 陳耀強
房協八百三十八個夾屋單位，昨日原定預約一百三十個申請人「揀樓」，卻僧多粥少，每小時只預約十數名買家，逾百名來自不同銀行的職員卻早已一字排開推銷按揭，令房協門前水泄不通。最後只有七十四名買家現身，佔約見買家數目僅五成半，當中七十二個成功售出，叠翠軒、浩景臺及欣圖軒分別佔五十六個、十四個及兩個，而售價最貴、位於叠翠軒二百七十八萬元的單位則仍未售出。
叠翠軒「樓王」未售出
楊家聲昨日視察夾屋揀樓情況後表示，不少申請者對於搭上夾屋尾班車，都感到非常喜悅。被問及夾屋會否如居屋般決不減價，楊家聲表示，現時的調整是炒家趁勢減磅放貨，但整體物業價值仍偏高，毋需擔心政府有措施即等同拖垮樓市。對於是否重返夾屋市場，他回應說，這是政府的政策，假如政府覺得有需要重返夾屋市場，再邀請房協參與，到時會作考慮。
由於房委會調高家庭入息上限，令部分申請人可同時申請夾屋和居屋，會否影響夾屋銷情？楊家聲回應說，夾屋的中籤者亦要考慮申請居屋不中籤的風險，而今次超額認購近四十倍，故不擔心會有剩餘單位，「如果賣唔晒，咁發出一個好嚴重的訊息，係樓市的供求問題」。
楊家聲不擔心「賣唔晒」
早前行政長官曾蔭權曾表示，年輕人置業並不應在朝夕間做到。楊家聲建議未「上車」市民可先行租樓，以樓價二百萬元計的三成首期，加上各項費用約需七十萬元；而租樓兩個月按金加一個月上期，則是三萬元。他說，現時租樓面對被迫遷及加租問題，但只要不碰上這些問題，租樓一樣可以安居，「安居唔一定要買」。
公屋聯會主席王坤認為，昨日銷售差於預期，或會出現「賣剩蔗」情況。「排隊後的人，見到前面反應咁，可能會跟風唔去」。他認為，逾四成申請人臨陣退縮不去揀樓，主要因為居屋申請人入息限額大幅放寬，令原本不合格申請居屋的夾屋申請人，轉向申請居屋。王坤稱，今次夾屋銷售反應是反映市民的負擔能力，政府當評估應否提供資助置業措施時，不能只看今次夾屋銷售反應，還要參考下月推出的居屋貨尾。
測量師學會產業測量組上任主席潘永祥認為，昨日的夾屋售樓情況顯示現時樓市供應量足夠，置業只是對樓價上升的憧憬，「即係兩個有一個睇淡後市」。他說，今次「揀樓」反應關鍵在於下周一、二歐美開市後的氣氛，一旦看淡後市，或會有連鎖反應，「絕對有可能賣唔晒」。
