中原削東涌地皮估值10%
圖：東涌55B區映灣園旁地皮（橙色位置），下周二拍賣
政府及多個部門連環出招規管發展商銷售新盤，加上未來3個月將會有4幅土地接踵拍賣，令個別地皮吸引力被削弱。中原測量師指出，東涌55b區住宅地皮將於下周二拍賣，該行決定將地皮估值由56.4億元調低至50.4億元，估值下降10.6%，每呎樓面地價約3500元，較底價高75%。
中原測量師行董事張競達表示，政府及多個部門連環出招規管發展商一手項目銷售方法，加上未來三個月，將有4幅土地可供拍賣，無疑減低了發展商於求地上的進取態度。至於東涌區內二手市場，亦未見因是次賣地，造價錄得大幅飆升，亦間接影響了發展商對地皮前景的樂觀性，故決定將該地皮估值調低10.6%，至50.4億元，每呎樓面地價約3500元，較底價高出75%。
不過，美聯測量師行董事林子彬指出，東涌區受惠於港珠澳大橋效應，區內樓市潛力不俗，地皮估值維持約47.5億元，較勾地價高約65%。港珠澳大橋的興建，正好配合是次地皮物業的發售。事實上，今次的地皮鄰近映灣園，並享有海景，故預期發展商亦會興建部分洋房單位，但會以分層物業單位為主，以區內物業的需求來說，預料3房單位的比例會較高。
東涌地皮地盤面積約282017方呎，指定作非工業（不包括倉庫、寫字樓、酒店及加油站）用途，以5.1倍地積比率計算，住宅部分可建樓面約為141萬方呎，非住宅部分可建樓面約28202方呎，總樓面約143.8萬方呎，地皮可享海景，勾地底價為28.76億元。
另外，就政府出招規管樓花銷售，地產建設商會已去信政府，意味為銷售指引作出定案。
