會地5.88億統一建裕業權
圖：會德豐地產黃光耀（舉牌者）親身上陣，統一建裕大廈全數業權（本報攝）
□由會德豐地產（00049）持有98%業權的西環建裕大廈，昨日進行強制拍賣，在沒有競爭對手下，發展商以底價5.88億元成功統一項目業權，地盤將重建為單幢式豪宅，合共提供約100伙，最快明年中以樓花方式銷售，預計項目二○一三年落成。
繼北角繼園里後，西環卑路乍街46號建裕大廈（新盤寶雅山住宅項目毗鄰），昨日透過第一太平戴維斯強制拍賣，底價5.88億元，為今年第2宗的強拍個案。在沒有任何競爭對手下，項目最終由會德豐地產以底價5.88億元奪得。
底價3個月升值31.5%
會德豐地產常務董事黃光耀在拍賣會後稱，公司收購該項目歷時兩年，早於公開拍賣前已集合98%業權，餘下2個業權因為遺產承辦問題未能完成，所以引用強拍條例。
他續說，順利統一業權後，項目稍後會進行清拆，最快今年底動工重建，發展為單幢式豪宅，提供約100伙，單位面積由700至1000方呎，預計發展期3年，最快明年中以樓花方式發售。
被問到整個項目的收購成本，黃光耀回應，公司早於兩年前開始收集項目業權，當時的收購成本較低，每方呎約3000餘元。資料顯示，建裕大廈早於一九六五年落成，地盤面積約11125方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，現址為1幢10層高的舊樓，地下為店舖，項目已獲批重建1幢43層高商住物業，總樓面約9.1萬方呎，以拍賣成交價計算，即市值每呎樓面地價約6446元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，早於兩個月前拍賣令審訊期間，適逢建裕大廈旁邊的新盤寶雅山於今年初開售，所以帶動項目的底價估值急升，由原先的4.47億元漲至現時的5.88億元，升幅達31.5%。
香葉道2號接納補地價
黃光耀又謂，公司會繼續留意併購重建項目，現時已有數個項目處理中，包括一個港島區的舊樓收購，項目已集合近80%業權。
提到太子道西重建項目，他指項目已展開地基工程，最快明年預售；另黃竹坑香葉道2號，已接納政府的補地價金額，而油塘項目補地價則仍在洽商中。
被問到即將拍賣的4幅住宅地皮，黃光耀說，東涌和粉嶺地皮適合發展中小型住宅；何文田及山頂聶歌信山道地皮，公司早前多次試勾，相信會參與競投。
對於政府推出「九招十二式」樓花銷售指引，他認為，地產業界需要時間商討才能達成共識，需要先了解執行細節才可落實，但估計指引對樓市不會構成太大影響。
