中國海外賺74.7億升48%
圖：中海發展主席孔慶平表示，估計今年物業銷售面積將不少於480萬平方米，淨利潤可維持在20%以上增幅
在賣樓收益大增下，中國海外（00688）去年淨利潤上升48%，達到74.7億元。中海發展主席孔慶平預期，今年物業銷售面積將不少於480萬平方米，淨利潤可維持在20%以上增幅。另外，今年將投入260億元用於土地成本，新增土儲不低於600萬平方米。
本報記者 劉鑛豪
中國海外昨日公布截至09年底止全年業績，營業額373.21億元，大幅上升98%，主要受惠於整體物業銷售入帳額增加1.03倍，至363.82億元；其中內地物業銷售額佔到361億元，上升110%。股東應佔溢利74.68億元，增長48%；每股攤薄盈利91.5仙，建議派發股息13仙，增加85%。
毛利率企穩30%以上
儘管淨利潤顯著增加，但中國海外去年毛利率由43.2%降至31.55%。對此，孔慶平表示，由於去年出售的物業，所利用的是在08年以高價購入的地皮，另去年低毛利物業的銷售比重提高，導致毛利率被拉低。孔慶平保證，今後毛利率將企穩在30%以上。截至去年底，預售待入帳金額200億元，其中已經收取175.2億元款項。中國海外08年每平方米土地成本逾3000元，09年則降至2100至2200元。
中國海外去年購入12塊地皮，新增樓面土地儲備1210萬平方米，應佔權益樓面1090萬平方米。截至去年底，總樓面土儲3055萬平方米，增加23%，應佔權益樓面2701萬平方米，足夠未來四至五年開發需要。
孔慶平預期，今年新開工面積900萬平方米，在建規模1600萬平方米，完工入伙項目105個，涉及樓面面積600萬方米，爭取銷售面積不少於480萬平方米。他重申，中國海外今年淨利潤增幅將高於20%。
新增土儲不低於600米
中國海外今年資本預算開支545億元，其間116億元用於增加土儲，約144億元支付土地餘款。年初至今，中國海外已購入九塊土地，樓面面積260萬平方米，全年新增土儲將不低於600萬平方米。在巨額資本開支的同時，會控制淨負責比率不高於40%。去年底為22.4%。
為平衡市場風險，將逐步提高投資物業比，現時在建及擬建的商業地產面積超過200萬平方米，大部分在2012年底前完成，其中約100萬平方米會留作長線投資物業；到2015年，投資物業每年提供不少於12億元租金收入。
被問到蜆殼電器（00081）發展策略，孔慶平稱，由於蜆殼會繼續保持上市地位，為避免與中國海外正面競爭，雙方日後會劃分不同發展區域。
