海淀區誕北京新地王
圖：持三號牌的北京遠豪置業有限公司，一舉拿下大望京村地段土地（本報攝）
□北京六塊土地在本周一進入拍賣市場，共成交143.5億元（人民幣，下同），並再度刷新「單價地王」及「總價地王」。「單價地王」為海淀區東昇鄉居住、商業項目地塊，由中國兵器裝備集團以17.6億元，相當於折合樓面地價每平米為28308元競得。「總價地王」則為大興亦莊住宅商業地塊，中信地產以52.4億元取得。\本報記者張靖唯北京十五日電
全國兩會結束後的第一天，上、下午分別有二、四幅地進行競拍，拍賣會上午，中信地產即以52.4億，刷新大龍地產去年創下的50.5億晉升總價新地王，同時遠洋以40.8億競得崔各莊鄉大望京村1號地成為單價地王。不過，下午世博宏業17.6億拍得海淀區東昇鄉居住、商業項目地塊。該項目除去還建酒店（不低於3.5億）的成本和面積（3萬平米）後，折合樓面地價為每平方米28308元，打破上午大望京村1號地每平方米27529元的虎年樓面地價紀錄。
中信地產52億奪總價地王
成為當日「總價地王」的大興亦莊住宅及商業項目（X1-1B）地塊，經過64輪競價，中信地產最終成功擊敗保利地產、金融街以及中國煙草等房企巨頭，以52.4億元的總價、折合每平方米樓面價為1.7萬元競得。據悉，該地起拍價就已達到了25.75億元，並且在開拍前得到了11份報價。資料顯示，該地塊佔地33.02萬平方米，總建築面積達39.12萬平方米，其中，含兩限房10萬平米。
至於遠洋地產旗下的北京遠豪置業，當日以40.8億元奪得北京朝陽區大望京地塊，因屬於近來較為稀缺的優質地塊而備受業內關注，競投十分激烈，達到84輪。該地塊位於朝陽區崔各莊鄉大望京村，規劃建築面積16.95萬平方米，用地性質為居住、公建，需配套建設醫院和學校。預計該地塊成房價格3.5萬元至4萬元左右，將對周邊二手房價格起到極大的拉動作用。由於該地塊為大望京村推出的首宗地，後兩宗地將在本月隨後入市，因此該地塊的競拍地價具有標杆意義。
下午拍賣的海淀區東昇鄉居住、商業項目地塊，共有4家房企參與競拍，分別為世博宏業、興泰、保利、綠地，起拍價格6.25億。最後世博宏業經過60輪競價以17.6億競得。據悉，世博宏業的大股東是一家特大型國有企業中國兵器裝備集團，為國家授權投資的機構，受國務院直接管理。而該地塊的建設用地面積34253.22平方米，代徵地面積10254.38平方米，規劃建築面積104537平方米。
此外，同在下午拍賣得昌平區三塊地皮以不到10輪的競拍結束。其中，昌平區常興莊北部居住用地由北京金科興源置業與北京納帕投資競買聯合競得，價格為23億元；昌平區老城東沙河西側局部地塊由金隅集團以6.2億元競得，昌平鎮居住項目用地被中礦宏業以2.9億元奪得。
業界稱調控政策失敗
面對兩會後北京相繼出現地王現象，業內人士認為，這是完全遵循市場規律，調控一貫是失效的，遏制漲幅是調控的方向，但目前還看不到明顯的效果。也有分析認為，北京市將一些熱點地塊的現場競價時間延遲至「兩會」後，主要是給處於觀望態度的房地產開發商以充足的時間。而從本次競拍的地價來看，基本延續了去年「不差錢」的態勢，同時反映開發商對市場未來走勢仍然樂觀。
亞豪機構市場部總監郭毅分析，「今天交易的幾宗地塊位置均較優越。」朝陽大望京村、大興亦莊兩宗地塊均位於五環周邊，而東昇地塊則地處北三環外，均屬商品房供應稀缺的位置，開發商的追捧使得地價屢創新高，最終東昇鄉地塊以每平米28308元的樓面價成為北京最新一宗單價地王。
