美利大廈變酒店明年招標
圖：美利大廈改裝作酒店用途，並會在明年公開招標（本報攝）
□政府辦公室美利大廈將會大變身！發展局表示，將活化有四十一年歷史的美利大廈作酒店，但會要求保留大樓實用的主體布局及外部設計。發展局預計，酒店將於明年開始招標，預計約有三百個房間，亦可加建升降機及泳池等，最少有兩成綠化率。有測量師估計，總面積超過四十七萬平方呎的「美利酒店」市值達六億元，而旅遊業界料酒店可達五星級，改建費用則高達二十億元。\本報記者 陳耀強
發展局副秘書長傅小慧表示，現時在美利大廈內的政府辦公室將於明年陸續遷出，而明年添馬艦新政府總部落成後，發展項目將陸續開展。據悉，現時包括發展局及政府新聞處亦有辦公室設於大廈內。
雖然並非歷史建築，但美利大廈改建作酒店是施政報告活化中環項目之一。發展局昨日公布，落成於一九六九年的美利大廈將會招標批地五十年期形式活化為酒店，至於酒店定位，則由中標者決定。
傅小慧表示，將要求日後的中標者保留主體大樓布局、現有外部設計、接駁四周的高架路、四條行人道，以及現時大廈用地的所有樹木。而樹木當中亦包括古樹名木冊中的一棵節果決明。
傅小慧說，研究向海外宣傳，引入投資者。她認為，大廈可看到香港公園及附近政府總部的景色，鄰近纜車站，而優越的地理環境，加上保育酒店本身的特色，很適合用作酒店。
料有三百房間
發展局預計，大廈將於明年開始招標，總城市規劃師龍小玉預計，酒店將有約三百間房間，亦會要求大部分地方需用作酒店房間之用。美利大廈的實用建築經精心設計，窗口方位可防止過多陽光直射，降低室內溫度，亦曾於一九九四年贏得「建築物能源效益獎」優異獎。龍小玉表示，政府要求美利大廈日後加建時，不可影響大廈外觀及現有建築風格，大廈亦可作宴會及會議設施。她說，平台東南面可加建設施，亦可加裝升降機、梯級及有蓋行人道，泊車位主要在地庫，與現時設計類似，而綠化比率不可低於兩成。
政府建築師鄧文彬表示，發展商可在屋頂、平台或樓宇內加建泳池。對於酒店是否能將其名字懸掛於大廈外，他說：「一些標誌係需要，但不可與大廈建築風格有衝突。」鄧文彬表示，大廈設計用地效率高，相信酒店設計者可有效利用布局，當中亦容許將兩層樓層打通。
無命名權限制
傅小慧說，將會以公平方法選擇中標者，歡迎任何資金投標，亦不會設有命名權的限制。她表示，投資推廣署收到不少相關查詢，政府會讓本地專業建築師亦可承接部分工程。傅小慧說，政府現時會將改變土地用途作酒店的申請交予城規會審議，中標者中標後亦要向政府遞交發展藍圖。
資深產業測量師彭兆基估計，美利大廈改建後擁有三百個房間，每間房的市值達到二百萬元。
酒店業協會執行總幹事呂尚懷表示，酒店的改建費用可能會高達十至二十億元，但酒店古蹟通常會變為地標。大廈改建後有能力成為五星級酒店。他說，新加坡的郵政局大廈古蹟，是由信和家族改建作五星級酒店，「做得有聲有色。」
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城認為，酒店日後的房價可能會高達一千多至二千多元。
