柯士甸站項目補地價117億
圖：港鐵柯士甸站豪宅地王將於本月24日截標
□總投資額達200億元的港鐵（00066）柯士甸站豪宅「地王」，隨着補地價有眉目即急急上馬，即日招標並於本月24日截標，市場消息指項目已批出補地價117.07億元，每呎樓面地價約9146元，屬合理水平，雖然港鐵表明可以分擔三分一地價，表面上以攤分風險為餌，惟招標條款列明，入標者必須於標書內就支付全數補地價，以及由港鐵補貼地價提交兩個方案，由港鐵自選其一，另消息指稱，項目入場費2.6億元。
港鐵發言人表示，柯士甸站即日招標，並於24日截標，港鐵可以分擔三分一地價。港鐵於樓市低潮時曾沿用於將軍澳日出康城1期領都及大圍車公廟站項目，以提升項目號召力。
每呎樓面地價約9146元
據消息人士透露，柯士甸站已獲批出補地價117.07億元，每呎樓面地價約9146元，入場費2.6億元。港鐵今次要求入標財團必須於一份標書內提交兩個方案，包括（一）由發展商支付全數補地價方案；以及（二）由港鐵承擔三分一補價的方案，並由港鐵二選一，港鐵一定選擇對本身有利的方案，雖然表面上以減輕發展商負擔降低風險作餌，但無實際幫助，毫無吸引力可言。
會德豐地產（00049）常務董事黃光耀表示，集團對柯士甸站項目有興趣，將會積極研究，惟獨資與否需視乎招標條款而定。
被問到將軍澳地皮拍賣在即，與柯士甸站截標僅相距兩日，會否分散發展商注意力，他認為將軍澳地皮屬中小型住宅，柯士甸站則屬豪宅項目，兩地價值存在差異，不會構成直接競爭，相信各有捧場客。他又認為，隨着樓市反彈向好，發展商對土地需求殷切，故建議政府加快土地供應，以滿足市場需求。
預料提供約1200個單位
新地（00016）旗下新地代理執行董事雷霆表示，柯士甸站C、D地盤位於優質地段，集團一定會提交標書。
南豐董事總經理蔡宏興說，集團對該項目興趣濃厚，會傾向入標。
柯士甸站C地盤面積13.6萬方呎，D地盤面積15.9萬方呎，兩個地盤可建總樓面128.2萬方呎，預料可以提供約1200個單位，市傳建築物高限為98米至116米（主水平基準以上）。
港鐵早前為項目邀意向，合共獲得14份意向書，有份遞交意向書的發展商包括長實（00001）、新地、恒地（00012）、新世界發展（00017）、信置（00083）、會德豐地產、富聯國際（00369）、恒隆地產（00101）、嘉里（00683）、南豐發展及九建（00034）等。
