掃管笏限量地估值低見27億
受大嶼山梅窩及紅磡灣酒店地低價批出拖累，測量師對下季賣地成績不敢寄予厚望。昨天起招標的屯門掃管笏「限量地」，每呎最低估值料不足3000元，市值低見27億元。地價回落，政府仍然貫徹承偌大舉推地，昨天宣布把天水圍商業地及坪洲住宅地，一併於明年1月20日起招標。
據賣地章程顯示，屯門掃管笏青山公路第48區地皮，位於前掃管笏軍營以北，背靠大欖郊野公園，地盤享海景，規模龐大，佔地約72.28萬方呎，總樓面約93.96萬方呎，地積比率約1.3倍，限制最少興建1100個單位，地盤部分位置設有70至85米的建築物高限（主水平基準以上，下同），地皮昨日起招標，明年2月3日截標。
新地代理執行董事雷霆表示，青山公路一帶具備發展潛力，集團對地皮感到興趣。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，受到外圍經濟轉差影響，本港發展商對後市取態變得保守，早前截標的大嶼山梅窩及紅磡酒店地皮，俱以低於市場估值批出，反映發展商出價轉趨審慎，他對今次推出的屯門掃管笏地皮造價不樂觀，預料成交價會較他原先預計的每呎約4000元為少，即估值低於37億元。綜合測量師預測，掃管笏地估值由27億至37.6億元不等，樓面呎價約2900至4000元。
同時，地政總署宣布，按照賣地計劃推出天水圍及坪洲2幅地皮，明年1月20日起招標，截標日期為2月24日。當中，天水圍第108A區商業用地，位於慧景軒前方，地盤面積約7萬方呎，可建樓面約30萬方呎，測量師估計樓面呎價約1500元，估值約42億元。另一幅坪洲丈量約份地段第676號住宅地盤，佔地約4.9萬方呎，可建樓面約3.68萬方呎，市場估值0.48億元，樓面呎價約1300元。
