九龍東變天 投資者爭入
圖：海濱道億利達工業大廈為活化工廈措施下首宗簽立的改建個案
□近年九龍東發展備受注目，投資者瞄準區內發展潛力，爭相於區內「插旗」或進行補地價，尤以觀塘工廈最為吃香。據悉，今年積極於九龍東搶地的九倉（00004）系，已替旗下海濱道九倉電訊廣場完成逾5億元補地價，每呎補價約1273元。另外，承達國際（02288）海濱道億利達工廈亦完成補價逾3.8億元，每呎2577元，成為活化工廈政策下首宗簽立的改建個案。\本報記者 林惠芳
政府提出「起動九龍東」計劃，銳意把該區打造成香港第二個中環，新方案涵蓋啟德發展區、觀塘及九龍灣，地產界人士估計，在利好因素驅使下，上述地域未來潛力更優厚，倘外圍及本港經濟持續穩定增長，估計九龍東地價及租值水漲船高。
九倉電訊廣場補價5億
據地政總署資料，觀塘海濱道123號九倉電訊廣場已完成補地價，轉為商業用途，金額5.0279億元，以該廈總樓面約39.5萬平方呎計算，每呎補地價約1273元。據了解，會德豐地產發展的九倉電訊廣場，早於1994年落成，大廈樓高19層，由COL大廈及電訊大廈兩幢寫字樓組成，另設商場樓面。
與此同時，受惠工廈活化措施，工廈價值水漲船高，投資者去年開始積極購入有潛力的工廈，向政府申請改裝或改建。據地政總署資料，承達國際去年以3.15億元購入之觀塘海濱道135至137號億利達工業大廈，已經完成3.865億元補地價，轉為非住宅用途，該物業地盤面積約16500平方呎，現址為1幢11層高工業大廈，總樓面面積約15萬平方呎，以此計算，折合每呎補地價約2577元。
承達國際主要從事住宅及酒店室內裝潢工程，瞄準九龍東發展前景，該公司去年亦涉足工廈買賣市場，在購入億利達工業大廈時更不諱言，「收購該物業作投資用途，正在考慮把物業修繕或重建新樓，除了研究自用或收租外，亦不排除遇到合適時機時轉售。」
共收63宗申請活化工廈
根據發展局資料，活化工廈政策自去年4月推出以來，地政總署截至9月底共收到63宗申請，當中35宗獲批，包括26宗改裝及9宗契約修訂（重建），當中7宗改裝及1宗改建已經簽立。為鼓勵工廈活化，施政報告便提出把活化工廈政策延長3年至2016年3月底，更容許小規模改建工廈現有結構。
麗展大坑道每呎補價3814元
另邊廂，麗新發展（00488）旗下跑馬地大坑道335至339號，早前亦完成1.152億元補地價，以項目總樓面約30203平方呎計算，每呎補地價約3814元，該項目已獲屋宇署批出建築圖則，准建2幢8層高住宅。
地政總署資料亦顯示，上月錄得1宗勾地被拒個案，涉及沙田第56A區九肚B3及4地皮。而該署於今年第3季，合共註冊了12宗契約修訂及3宗換地個案，土地交易所得的地價收入總額約為83.14億元。
