佛山放寬限購令急煞停
廣東省佛山市本周二早上發布通知放寬限購，正當市場憧憬佛山成為全國第一個鬆綁城巿之際，當天深夜即表示該通知將暫緩執行。業內專家認為，這可能是基於政府和輿論的雙重壓力。放寬限購政策有違目前的樓市調控大政策背景，會產生不良示範效應，令其他城市，尤其是二三線城市放鬆調控；也會給消費者不良的市場引導，不利於整個房市的穩定。\本報記者 毛麗娟
佛山市住房和城鄉建設管理局本月十一日早上發布名為《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政，規定從本月十二日起放寬限購。該消息一出，即引起市場巨大回響。有房地產業人士認為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購。但更意想不到的是，在公布「放寬限購」消息後不足十二小時，約晚上十一時左右，佛山市住房和城鄉建設管理局官網稱，「為進一步徵詢社會各界意見，並綜合評估政策影響」，決定暫緩執行上述政策。
實施時間不足一日
對於佛山市一日內便叫停「放寬限購」政策，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容直言，這完全是地方政府房地產政策與中央政府房地產政策兩者博弈的結果。他指出，當前中央政府並不希望看到國內房地產泡沫爆破。而在威權式的中央集權制度下，如果中央真的不想讓房地產泡沫繼續吹大，那麼任何背離這個目標的地方政府政策都會得到立即制止，這就是佛山的住房限購令朝令夕改的原因所在。
在他看來，這次佛山市政府的行為全盤皆輸，既沒有受到市場的歡迎與認可，也沒有得到中央政府同意。其實，當前住房銷售全面下降，並非是住房限購令的結果，而是銀行信貸政策改變的結果。可以說，住房限購令從出台開始就是一種沒有用的政策，它的有用只不過某些政府部門有了一種干預房地產市場工具及手段而已。
交銀國際亦發表報告認為，目前地方政策任何放寬緊縮政策的舉動，將會面臨中央政府的強大阻力。而在現階段，該行相信中央難以實行大規模政策放寬；再者，從過往經驗判斷，中央政府傾向挑選若干城市作為新政策的先驅，如在上海及重慶試行物業稅，並在深圳某些地區推行限價令。交銀指出，有關手段將有助測試市場反應，並檢測規劃政策的成效。整體而言，該行認為叫停有關政策應會對行業構成中性至輕微負面的影響。
當地樓市相對穩定
事實上，據佛山市住房和城鄉建設管理局的行業數據反映，過去數月當地樓市相對穩定。數據顯示，今年一至九月份佛山的住房成交量及均價皆有同比一成左右增長，成交均價亦長期徘徊在每平方米8000元（人民幣，下同）水平左右。雖然黃金周期間曾出現每平方米3000元至4000元左右的低價樓盤，但市中心亦有不少每方米1.5萬元以上的高價盤，比起深圳等部分限購城市，樓市並未出現急降溫。
至於一線城市會否放寬限購政策，滿堂紅研究部高級主任肖文曉則回應稱，即使佛山此次放鬆，也不代表一線城市放鬆；只要經濟不出現大的波動，今年一線城市政策整體不會放鬆，從緊信號並沒有改變。廣東省住建廳有關負責人亦於昨日重申，儘管地方政府在是否限購、如何限購上有一定的自主權，但在當前，樓市政策的調整一定要慎重。
