飛鵝山道10號3.88億易手
圖：飛鵝山道10號
樓市再現暗湧，惟九龍區豪宅頻錄天價成交。市場消息指出，九龍傳統豪宅地段飛鵝山道10號剛以3.88億元易手，按可重建樓面近1.13萬呎計，每呎樓面地價34383元，若以現有樓面1萬方呎計，呎價3.88萬元，地價及呎價俱貴盡飛鵝山。
本報記者 梁穎賢
大市氣氛陰陽怪氣，豪宅市場卻頻錄天價成交，市場消息指，飛鵝山道10號剛以3.88億元易手，地盤面積28212呎，上址建有一幢約1萬方呎洋房，按現有樓面計，每呎3.88萬元，倘按照地積比率0.4倍，可重建11285方呎計，每呎樓面地價則34383元，無論樓面地價及呎價均同創飛鵝山新高。
飛鵝山道成交不多，不過成交每每錄理想價，今次易手的10號屋地，前臨有「燈芯絨大王」之稱的紡織界人士江達可持有的飛鵝山道11號友恭小築，江於08年以1.8038億元購入，若按現有樓面約5000方呎計，呎價3.6萬元屬當時最貴，若以可建樓面8000方呎計，每呎地價則22548元，而飛鵝山道10號取代上址成飛鵝山最貴。
飛鵝山屬九龍傳統豪宅區，媲美港島半山，豪宅屋地極為搶手，亦成不少名人聚居之地甚至成「集郵」之地，其中思捷環球主席邢李㷧自98年以785萬元購入飛鵝山8號屋自住後，邢於06年以1.3億元再購下安達臣道入口處3萬多平方呎的地皮，5年來大興土木，據傳該處將興建3座洋房組成的豪宅，送給愛妻林青霞，估計現市值6億元。
至去年尾，邢又以2.6億元購入飛鵝山道嵐霞路一個物業，該大宅現有物業面積約1萬方呎，於65年落成，並由立法會議員葉劉淑儀及其家人自住約45年，地盤面積約5萬方呎，若以重建地積比率0.4倍計，可建樓面約2萬方呎，每方呎樓面地價為1.3萬元，如以現有面積約1萬方呎計算，每方呎樓面地價為2.6萬元。現時邢於該區內持有3項物業，成區內最大地主。
此外，中國海外（00688）早前以2.9億元購入同區飛鵝山道5號，每方呎樓面地價逾1.8萬元，並且已向城規會入則，申建為5幢獨立洋房。
還有東華三院副主席楊超成（英皇集團老闆楊受成的胞弟）、黃創山家族、四洲集團（374）主席戴德豐、國泰航空（293）執行董事袁力行等，亦擇居飛鵝山或持有該區物業。
君臨天下呎價創出5萬元
另方面，恒隆地產（00101）君臨天下1座79B複式單位，落實以1.461億元沽，呎價5萬元創九龍區分層戶新高。
此外，市場消息，新地（00016）將軍澳天晉未能趕及月底開賣，索性先推部署已久的沙田壹號雲頂第3期頂峰別墅，項目提供13座洋房，10間有泳池，面積約3700至5000呎，項目已有入伙紙，意向呎價1.8萬元，入場費約6600萬元。
